Objektbeschreibung
Zwischen Krieau, WU Wien und dem Grünen Prater entstand das lebendigste Stadtviertel Wiens. Das VIERTEL ZWEI steht schon heute für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün.
Mit der U2 – die Station „Krieau“ befindet sich unmittelbar an einem Eingang des Areals – erreichen die Menschen das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten. Natürlich stehen für Firmen- und Privat- PKWs jede Menge Garagenplätze zur Verfügung, andererseits sorgen die großzügigen Grünflächen im völlig autofreien Areal für besondere Fußgängerfreundlichkeit: Man braucht das Auto einfach nicht.
Ob täglicher Einkauf, Kindergarten, Arzt, Apotheken oder Fitnesscenterbesuche, alles lässt sich zwischendurch zu Fuß erledigen. Räumliche Distanzen werden im VIERTEL ZWEI somit nachhaltig minimiert.
Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum macht die höchst flexiblen Bürogebäude der Architekten Chaix & Morel zum idealen Standort.
Der große See bildet einen bewussten, ruhigen Ausgleich zum manchmal hektischen Arbeitsalltag in den umliegenden Bürogebäuden. Das Thema Wasser findet nun auch in der Erweiterung des VIERTEL ZWEI eine Fortsetzung:
Eine sehr lebendige und dynamische Wasserfläche mit Springbrunnenelementen bildet den belebenden Mittelpunkt am zentralen Platz. Rund um diese mehr als 200 m² große Wasserfläche entstand der ideale Ort um Freunde und Kollegen zu treffen, das gastronomische Angebot in den umliegenden Lokalen zu genießen, Besorgungen zu erledigen oder einfach kurz zu entspannen.
Für Unternehmen wird es immer wichtiger, motivierte und talentierte Mitarbeiter zu gewinnen und vor allem auch langfristig zu halten. Wer die besten „Köpfe“ haben will, der muss auch das beste Gesamtkonzept bieten: hochwertige Arbeitsplätze in einem attraktiven Umfeld mit guter Infrastruktur und hohem Erholungsmehrwert.
Denn ausgehend von einem neuen Verständnis von „Arbeit“ wollen die wirklich guten Talente nur anheuern, wenn das Gesamtkonzept „Arbeitsplatz“ ihren Vorstellungen entspricht. Dies umfasst aber nicht nur individuelle Arbeitsflächen, sondern auch flexible Arbeitsmodelle und vor allem ein interessantes und anregendes Umfeld.
„Energie Krieau“ nutzt erneuerbare Energiequellen wie Grundwasser, Erdwärme, aber auch die Sonne für die Produktion grüner Energie am Standort VIERTEL ZWEI. Die sinnvolle Kombination der vielfältigen Bedürfnisse aller Nutzer in einem grünen Energieverbund entlastet die Umwelt und reduziert die jährlichen CO2-Emissionen signifikant.
Bei uns geht Energie nicht verloren, sondern sie wird für weiteren Energiebedarf sinnvoll aufbereitet. Kunden beziehen diese am Standort produzierte grüne Energie für Heizung und Kühlung zu einem fairen, marktgerechten Preis.
Die Bürogebäude DENK DREI der französischen Architekten Chaix&Morel bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C über drei Geschosse (1.‐3. OG) miteinander verbunden sind und teilweise Terrassen bzw. Balkone bieten und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.
Die moderne Büroausstattung bietet jenen Komfort, den man sich als Mieter wünscht und zudem größtmögliche Flexibilität:
- großzügige 3 m lichte Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich
- öffenbare Fenster in jeder zweiten Achse
- 3fach Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz
- raumweise Steuerung des Blendschutzes
- vollflächigen Doppelboden
- Teppichbelag im flexiblem Fliesensystem
- Bodendosen
- flexibles Stehleuchtenkonzept sowie abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen
- vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung
- einbetonierte oberflächennahe Kühldecke
- Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Anschlüsse für Kälteversorgung der LAN Räume vorhanden
- Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem
- teilweise Balkone bzw. Terrassen
- Fassadensprinkler
- Alle Internetprovider möglich
Die moderne Architektur gepaart mit gut durchdachter Technik garantiert einen zukunftsweisenden Arbeitsplatz. Die sehr gute Flächenwirtschaftlichkeit von rund 88% und der hohe Grad an natürlicher Belichtung erlauben eine optimale Darstellung aller Belegungsformen welche zudem höchst flexibel gestalt- und änderbar sind.
Das VIERTEL ZWEI ist eines der erfolgreichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens und ein schönes Beispiel dafür, dass Arbeits- und Lebensqualität einander ideal ergänzen können.
Betriebskosten: € 3,78/m² (inkl. Lift)
Stellplätze: € 150,00/mtl. inkl. BK
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 11A, 82A, 80B
- U-Bahn Linie 2
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Vorgartenstraße
- Handelskai
- Ausstellungsstraße
- Südportalstraße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Doppelboden, Teppichboden, Erdwärme, Solarenergie, Personenaufzug, Parkplatz, Tiefgarage, Teeküche, Wasser-Elektro, Fernwärme, Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Bodendosen, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Stehleuchten
Energieausweis
HWB: 24,00 kWh/m
2a
Miete
Speichern
Gesundheit
Kinder & Schulen
Nahversorgung
Sonstige
Verkehr
