Bürofläche in Toplage – klimatisiert und barrierefrei

Objektbeschreibung

 

Topausgestattete Bürofläche inklusive Heizung, Kühlung und Strom

 

Die Einmietung im Konferenzzentrum des ÖVI ist die perfekte Lösung, wenn Sie Flexibilität und Kostenersparnis suchen.

 

Alle Vorteile auf einen Blick:

• Büro mit großer Flächeneffizienz auf einer Ebene
• besonders zentraler Lage
• hervorragender öffentlicher Anbindung (Nah- und Fernverkehr)
• helle, nordseitige Ruhelage mit freiem Blick
• 6 Einzelbüros für bis zu 20 Arbeitsplätze sowie ein großer Sozialraum mit Küche und Außenfläche
• Topausstattung, optional auch mit Möblierung
• zubuchbare Erweiterungsflächen - modernst ausgestattete Konferenzräume, auch tageweise nutzbar (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2 mit bis zu 140 m²)
• optionale permanente Erweiterungsfläche (10 bis 40 m²)
• getrennte WC-Anlagen
• Zufahrtsmöglichkeit bis vor die Türe, Ladetätigkeit möglich
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• zentrale Heizung und Kühlung bereits als Akonto inkludiert
• Stromkosten inklusive (fair use)

 

Zusatzleistungen, die kostenpflichtig möglich sind:

• Anmietung von Konferenzräumen zu Sonderkonditionen
• Kopier-und Druckmöglichkeit
• Übernahme vorhandener Büromöbel
• Organisation der Reinigung
• Nutzung der Telefonanlage Post- und Paketempfang

 

Die Raumaufteilung:

• repräsentativer Eingangsbereich mit eigenem Garderobenbereich
• 6 getrennt begehbare Büros für zwei und mehr Mitarbeiter pro Raum –
• Raum 1 in begrünten Innenhof
• Raum 2 in begrünten Innenhof
• Raum 3 in begrünten Innenhof
• Raum 4 in begrünten Innenhof
• Raum 5 in großen Innenhof
• Raum 6: Sozialraum mit Küche in Richtung Innenhof mit Ausgang zur Feuertreppe und in den begrünten Innenhof
• Herrentoilette
• Damentoilette

 

Die Ausstattung:

• Zutritt über barrierefreien Lift
• nordseitige Ausrichtung mit großen Fensterflächen
• südseitiges Büro mit Außenjalousien
• variable Nutzung durch Ausstattung mit Deckenflutern und viele Fensterflächen
• Boden- und Wandsteckdosen (Doppelboden)
• Verkabelung
• Klimatisierung
• Pflegeleichter, hochwertiger Vinyl-Boden in edlem Design
• Glastüren mit Sichtschutz für ungestörtes Arbeiten
• transparente Vorhänge in 5 Räumen
• Innenjalousien an jedem Fenster

 

Ob der Lage direkt auf der Mariahilfer Straße besticht die Immobilie natürlich durch eine bestmögliche öffentliche Anbindung und eine perfekte Infrastruktur.

 

Betriebskosten:    € 1.700,00/mtl. (inkl. Aufzug, Heizung, Kühlung und Strom)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie 5, 6, 9, 18, 52, 58
• U-Bahn Linie 3, 6
• S-Bahn Westbahnhof

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Mariahilfer Straße
• Zieglergasse
• Millergasse
• Kaiserstraße
• Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Doppelboden, Kunststoffboden, Fernwärme, Personenaufzug, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Innenliegender Sonnenschutz, Stehleuchten, Getrennte Toiletten

 

Energieausweis

 

HWB: 49,92 kWh/m²a