EXTRAVAGANT /// Villenmaisonette mit sensationallem Blick über Wien

Objektbeschreibung

Dachgeschoßwohnung zu mieten mit herrlichem Blick über Wien, Nähe Kahlenberg

Die Wohnung ist zweigeschoßig und besteht im Untergeschoß aus Vorraum, großzügigem Wohnraum (ca 73m²) mit offenem Kamin und Süd-Balkon, Speisezimmer, Komplettküche mit kleinem Essplatz, Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, Gäste-WC extra sowie Technik-/Abstellraum.
Darüber gibt es das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres WC extra, Wirtschaftsraum.
Ein Autoabstellplatz befindet sich vor dem Haus.

sehr gute Ausstattung, Parkettböden, div. Einbauten, Fußbodenheizung (Erdwärme)
öffentliche Anbindung: 38A

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 47,92 kWh/m²a
HWB Energieklasse: B+

Es handelt sich um eine herrliche Ruhelage - das Grundstück kann nicht mitbenutzt werden ( Ausnahmen können mit dem Vermieter vereinbart werden).


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Energieausweis