ELEGANTES WIENER WOHNGEFÜHL: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischem Altbaucharme nahe Längenfeldgasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese schöne möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die mit viel Geschmack eingericht wurde. DIe dargestellten Möbel können mitübernommen werden!
Über die Treppen gelangt man in den ersten Stock dieses Hauses und betritt dieses Schmuckstück (Schlüssellift-Zugang ca. 6.000€). Alle Zimmer sind zentral begehbar.
Das Wohnzimmer ist in einen Essbereich und einen komfortabel eingerichteten Wohnbereich eingeteilt. Die stilvolle Küche ist voll und hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das neben Doppelwaschbecken und Heizung auch noch über eine Badewanne mit Whirlpool Funktion verfügt.
Gleich neben der Wohnungstüre hat man Zugang zu einem Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt.

Ein gemachtes Nest, das auf seine neuen Bewohner wartet.

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Küche, Wannenbad und getrenntes WC, Abstellraum außerhalb der Wohnung.

AUSSTATTUNG:
Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
Komplett ausgestattete Küche
Vollmöbliert
Badezimmer mit Waschmaschine, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Waschmaschine, Doppelwaschbecken, etc.
Abstellraum außerhalb der Wohnung
Separates WC

Lift im Haus (der Vorbesitzer hat sich aber nicht an den Kosten beteiligt; die Liftrechte kann man aber für ca. 6.000€ nachkaufen!)

INFRASTRUKTUR
Der Supermarkt "Hofer" befindet sich im Nebenhaus. Auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt und ein Billa sind nur wenige Gehminuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die U4 und U6 Station Längenfeldgasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind sie bereits in einer Minute am Gaudenzdorfer Gürtel.

KOSTEN
Kaufpreis: 320.000 298.000

Optional Liftrechte: ca. 6.000€

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintraungsgebühr (fällt bei Hauptwohnsitzbegründung weg)

ca. 1,5% Vertragserrichtungsgebühr + 20%Ust

3% Maklerhonorar +20%Ust

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Flügeltüren, Getrennte Toiletten, Whirlpool

Energieausweis