Wohnen im Herzen Wiens: Charmante Altbauwohnung Nähe Graben / Kohlmarkt / Goldenes Quartier / Stephansplatz

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem repräsentativem Althaus Nähe Graben / Kohlmarkt / Goldenes Quartier / Stephansplatz.


Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum
• Wohnküche
• 3 Schlafzimmer:
  • 1 Schlafzimmer mit Klopfbalkon
  • 1 Schlafzimmer mit Garderobe
  • 1 weiteres Schlafzimmer
• 2 Bader:
  • 1 Bad mit Dusche und WC
  • 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschine
• AR

Ausstattung

Die Wohnung bietet einen durchgehend verlegten Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, sämtliche Sanitärräume sind verfliest. Für typisches Altbauflair sorgen klassische Kastenfenster und Flügeltüren. Ein Highlight ist sicherlich die moderne Komplettküche mit verlängertem Stauraum in den Essbereich, welche mit Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler und Gasherd, Kühl- und Gefrierkombi ausgestattet ist. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Raumhöhe beträgt 3,15 m.

Lage

Diese Citylage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie ein umfangreiches Angebot an kulturellen Aktivitäten in der Umgebung. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1,U3, Bus 1A, 2A) sind gegeben.

Besonderheiten

- Tolle und zentrale Innenstadtlage
- Moderne Ausstattung kombiniert mit charmantem Altbauflair
- Wunderschönes Haus aus der Jahrhundertwende
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Abstellraum, Flügeltüren, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung