Modernes Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise – Erstbezug in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohngegend des 13. Bezirks, nur wenige Minuten vom Hörndlwald entfernt, gelangt dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus ab 01.08.2025 zur Vermietung. Das in ökologischer Vollholzbauweise errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur, effiziente Technik und durchdachte Raumplanung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Details

Das Grundstück umfasst rund 280 m², die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², zusätzlich steht eine Terrasse mit etwa 27 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern: Im Erdgeschoß betreten Sie die großzügig gestaltete Wohnküche, welche sich zur ostseitigen Terrasse (ca. 27 m2) hin öffnet. In Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Duschbad mit WC. Von allen Räumlichkeiten genießen Sie einen schönen Grün- bzw. Fernblick.

Im voll ausgebauten Keller befinden sich ein Vorraum, zwei tagesbelichtete Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst eine hochwertige Miele-Einbauküche mit Kochinsel, Fußbodenheizung in allen Räumen, geölte Holzparkett- und Feinsteinzeugböden sowie Holz/Alufenster mit Thermoverglasung und außenliegenden Raffstores. Alle Wohnräume sind mit LAN-Verkabelung ausgestattet und WLAN-fähig. Beheizt und gekühlt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Im Außenbereich befinden sich eine Pergola mit Holzterrasse, ein begrünter Garten (südostorientiert) mit vollautomatischer Bewässerung sowie ein Anschluss für E-Bikes. 

Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nur 200 Meter entfernte Buslinie 54B gegeben, die zur U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) führt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich im Umkreis von 400 bis 800 Metern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Kühlung, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Holz, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick