LIFESTYLE TRIFFT DESIGN - KLIMATISIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG NÄHE DONAU & U-BAHN

Objektbeschreibung

 

Highlights auf einen Blick:

• Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Interior-Design

• Offene Wohnküche mit raumhoher Designerküche - vollausgestattet 

• Klimaanlage für die heißen Tage

• Elektrische Außenjalousien - Komfort & Privatsphäre auf Knopfdruck

• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern - perfekt fürs Homeoffice

• Moderne, raumhohe Einbaumöbel 

• Hochwertiger Parkettboden 

• Balkon – urbanes Outdoor-Feeling

• Nur wenige Schritte zur U-Bahn & S-Bahn

• Nähe zur Millenium City & Donauinsel – Shopping, Sport und Entspannung in direkter Umgebung

• Donaunähe - hoher Freizeit Wert

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernstem Komfort – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Funktionalität und eine Top-Lage schätzen.

Es erwartet Sie ein Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt: 4 Zimmer, raumhohe Möbel, hohe Decken (über 3 Meter), hochwertige Maßanfertigungen vom Tischler, ein edler Parkettboden, modernste Technik und ein elegantes Wohnambiente mit sportlichem Flair.

Alles in allem: Eine großartige Wohnung für den besonderen WAY of life!

 

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, Abstellraum, große Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, dzt.Fitnesszimmer, Duschbad, Abstellraum,
 

AUSSTATTUNG

Klimaanlage, hochwertige Küche, ausgesuchte Parkettböden, diverse Tischlereinbaumöbel,  hochwertiges Duschbad, Balkon

 

VERKEHRSANBINDUNG

U-Bahn & Schellbahn : ca. 5 min.zu Fuß

diverse Busse, in unmittelbarer Nähe

 

KOSTEN

Kaufpreis: 749.000,00 Euro
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt. Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen

 

Ausstattung

 

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Südwestbalkon / -terrasse, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Ziegel

 

Energieausweis

 

HWB: B, 35,15 kWh/m²a
fGEE: 1,01
gültig bis 14.05.2026