KLIMATISIERTE DACHTERRASSENWOHNUNG 4-Zimmer Nähe Schloss Belvedere

1030 Wien

107,11 m² Wohnfläche | 157,95 m² Grundfläche

€680.000,00

Zur 360°-Besichtigung

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Beziehbar: nach Vereinbarung

10,98 m² Terrassenfläche

13,04 m² Kellerfläche

3 WC

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus 1884 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachausbau wurde 2017 durchgeführt, wodurch die Wohnung fast in neuwertigem Zustand ist. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse auf Wohnebene einen schönen Weitblick bietet.

AUFTEILUNG:

Diese Dachgeschosswohnung hat eine gewichtete Wohnfläche von 121 m2 (gesamte Nutz-/Bodenfläche in Galerie und unter Dachschrägen: 171 m2) und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche (43 m2) und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m2)
3 Schlaf-/Kinderzimmer
1 Kabinett / Garderobe
2 Badezimmer (davon ein mondänes Badezimmer mit Wohlfühlbadewanne, Dusche und WC)
3 WCs
Abstellraum
Vorzimmer mit Wendeltreppe zu einer Galerie
Galerie mit zwei weiteren niedrigen Nutzräumen sowie WC

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung (HWB ca. 39 kWh/m2a)
Hochwertige Einbauküche
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Hochwertige Bodenbeläge
Lift im Haus
Ruhige Wohnlage
Solaranlage/Photovoltaik-Anlage (teilgenehmigt)
Keller (eigenes Abteil mit ca. 13 m2 wird noch erstellt)

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten 3. Bezirk in Wien und bietet:

Sehr gute öffentliche Anbindung
U3 Kardinal-Nagl-Platz: 750 Meter (ca. 7 Gehminuten)
Straßenbahn 71: 230 Meter (2 Minuten)
ca. 5 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Familienfreundliche Umgebung (Schulen, Kindergärten)

Kosten

680.000 EUR Kaufpreis Wohnung

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Nordwestbalkon / -terrasse, Trennwände Gipskarton, Toilette, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC