WOHNEN IN DER ALTGASSE-MODERNE, FRISCH SANIERTE 2 ZIMMERWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE von HIETZING

Objektbeschreibung

 

MODERNE, FRISCH SANIERTE WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE IN WIEN

Highlights:

• Wohnung in der 3. Etage, KEIN LIFT VORHANDEN!
• Kaufpreis: 279.000,00 €
• Fläche: 52,47 m²
• 2 Zimmer – ideal für junge Familien oder als Investition
• Vollsaniert – einziehen und wohlfühlen!
• Stadtblick – genießen Sie die urbanen Ausblicke
• Hochwertige Ausstattung: Fliesen, Parkett
• Gas Etagenheizung und moderne Dusche
• WG geeignet – perfekt für gemeinsames Wohnen
• Massivbauweise – für besten Wohnkomfort

LAGE:

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Hietzing. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien.

BESCHREIBUNG:

Die modern gestaltete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ihren 52,47 m² ausreichend Platz für Singles, junge Paare oder als ideale Investition für eine WG. Die Wohnung wurde komplett vollsaniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und edlen Parkettböden.

Der Stadtblick ermöglicht es Ihnen, die lebendige Atmosphäre Wiens aus Ihrer neuen Wohnung heraus zu genießen. Die beiden Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die Wohnung ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ihre Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Durch die Massivbauweise profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Schallisolierung.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich Bus, U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen.

FAZIT:

Diese vollsanierte Wohnung in 1130 Wien ist nicht nur ein perfektes Zuhause für junge Familien, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause in Wien zu finden!

Bei Kauf:

279.000 € Kaufpreis

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

 

Ausstattung

 

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, WG geeignet, Massiv, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

 

Energieausweis

 

HWB: D, 112,50 kWh/m²a
fGEE: 1,97
gültig bis 26.02.2032