DACHGESCHOSSWOHNUNG mit 80 m2 DACHTERRASSE IN GRÜNRUHELAGE +BALKON + GARAGE

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Grünruhelage wird diese helle Dachgeschosswohnung zur befristeten Vermietung angeboten. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über 172 m² und verfügt über eine rund 80 m² große Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt im 2. Liftstock. Alle Räume sind getrennt begehbar. Eine mehrflügelige Terrassentür lässt sich vollständig öffnen und verbindet den großzügigen Wohnbereich nahtlos mit der Dachterrasse.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in das Esszimmer über, welches der Küche vorgelagert ist. Diese offene Gestaltung schafft einen einladenden Wohn- und Essbereich.

Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie auf die Dachterrasse und zu einem weiteren Galerie-Zimmer. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Rundumblick und sorgt für Entspannung.

Die Wohnung ist bequem über die hauseigene Tiefgarage mit automatischem Tor erreichbar, sodass Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 60 und 62) sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ein geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) mit Tageslicht gehört ebenfalls zur Wohnung.

Raumaufteilung:

Eingangsebene:

• Vorraum mit Treppe zum Obergeschoss
• Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 8 m²)
• Voll ausgestattete Küche
• Speisekammer
• Abstellraum
• Duschbad/WC
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer mit Schrankraum (Regale, Spiegel)
• Zwei weitere Schlafzimmer

Obergeschoss:

• Galerie-Zimmer und Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung:

• Parkettböden
• Verflieste Küche und Sanitärräume
• Voll ausgestattete Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Kassettentüren
• Jalousien
• Badezimmer mit Fenster, Wanne, separater Dusche, Bidet und WC
• Balkon und Terrasse mit Wasseranschlüssen
• Schrankraum mit Regalen, Spiegel und Beleuchtung

In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten des Hauses und die Mehrwertsteuer enthalten. 
Verbrauchskosten wie Strom, Gas, TV/Radio, Internet etc. sind gesondert zu bezahlen.
 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 100,-- Euro monatlich, inklusive 20% MwSt., angemietet werden.

10.000 EUR.- Kaution

3.350 EUR.- Gesamtmiete

240 EUR.- + 20% Ust. Servicegebühr/ Hausverwaltung (bei Vertragsabschluss/ einmalig) 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Gäste-WC, Flachdach, Fernblick, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick

Energieausweis