Helle Wohnung mit Weitblick

Objektbeschreibung

Wohnung im Leopol-Figl-Hof am Schwedenplatz

Zur Untermiete angeboten wird diese Wohnung hoch über den Dächern der Inneren Stadt mit Blick Richtung Schwedenplatz und Donaukanal. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Vormittagssonne und gute Lichtverhältnisse bis in den Nachmittag.

Die Raumaufteilung

Die 83 m² große Wohnung ist als Zimmerflucht konzipiert – zwei ineinander übergehende Räume mit großzügigem Raumgefühl. Geeignet für Singles oder Paare mit Anspruch an zentrales, urbanes Wohnen. Sämtliche Zimmer sind klimatisiert.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Flur mit Einbaukasten
• Gäste-WC
• Badezimmer – zentral gelegen, sowohl en suite als auch separat zugänglich
• Küche, klimatisiert, Zugang zu einem der beiden Balkone
• Wohnzimmer – klimatisiert, Balkonzugang
• Schlafzimmer – klimatisiert, Balkonzugang

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum.

Zwei Balkone

Die Wohnung verfügt über zwei private Freiflächen mit Blick auf den Schwedenplatz und das Stadtgeschehen.

Lage

Der Schwedenplatz zählt zu den zentralen Adressen Wiens, mit kurzen Wegen zur U-Bahn, zum Donaukanal und zur Innenstadt.

Betriebskosten im Überblick

• Heizkostenakonto – monatlich vorgeschrieben, € 110,74
• Haushaltsversicherung (IDHV) – € 10,50 monatlich

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC