Quartier Lassalle

Objektbeschreibung

 

Top-Moderne Büroflächen im Quartier Lassalle!!

 

Das Bürogebäude Lassallestraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der am besten etablierten Bürostandorte der Bundeshauptstadt ein.

 

Das Gebäude wurde einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Ende 2022 abgeschlossen wurde und somit den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

 

Im vollvermieteten Bürogebäude Lassallestraße 1 gelangen nun Büroflächen im 6. OG in die Untervermietung!

 

Die beiden Büroflächen befinden sich aktuell im Edelrohbau, somit kann der zukünftige Untermieter die Flächen ideal an seine Bedürfnisse anpassen.

 

Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance.

 

Der etablierte Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Der 2023 fertiggestellte Radhigh-way entlang der Lassallestraße verläuft direkt vor dem Haus und bietet somit auch eine sehr gute Anbindung an das Wiener Radnetz.

 

Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%.

 

Einige Details zur Ausstattung vorweg: 

• Lift
• barrierefreier Zugang
• Verkabelung über Bodendosen
• Kühlung via Kühldecke
• Teppichboden
• Computergerechte Beleuchtung
• Downlights im Gangbereich
• flexible Raumkonzepte möglich
• Teeküchenanschlüsse
• Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz
• DGNB Gold Vorzertifikat

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 6. OG/ Top 3:                   803,00m² --- € 15,50/m²
• 6. OG/ Top 4:                   755,00m² --- € 15,50/m²
• 6. OG/ Top 3 + Top 4:    1.558,00m² --- € 15,50/m²  

 

Betriebskosten:     € 4,55/m² (inkl. Heizung, Kühlung)

Parkplätze:             à € 120,00 / Monat

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 80A, 82A
• Straßenbahn Linie 5, O
• U-Bahn Linie 1, 2
• Schnellbahn

 

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Praterstern
• Lassallestraße
• Nordbahnstraße
• Praterstraße

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Doppelboden, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche, Räume veränderbar, Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Stehleuchten