Außergewöhnlicher DG-Ausbau in Naschmarkt-Nähe // 155 m2 Dachterrass + Garage!

Objektbeschreibung

Hochwertige Dachgeschoßwohnung nebst Naschmarkt

Das Dachgeschoß dieses Althauses in der Laimgrubengasse wurde im Jahr 2012 auf höchstem Niveau ausgebaut. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Im fünften Liftstock angekommen, führt Sie eine Halbstiege durch die Eingangstüre in das geräumige Vorzimmer, welches den privaten Schlafbereich vom Empfangsbereich trennt. Die großzügige Wohnküche wartet mit einem Holzofen und einer offenen Küche mit Top-Geräten ausgestattet. Durch das offene Speisezimmer gelangen Sie Zugang zur Frühstücksterrasse auf gleicher Ebene. Von dort aus führt eine Treppe zur 155 m² großen Flachdachterrasse mit herrlichem Rundblick über Wien.

Vom Vorzimmer aus gelangt man zum Gäste-WC, zum Abstellraum mit Garderobe und WM-Anschluss, sowie zum privaten Schlafzimmerbereich. Drei Schlafzimmer ( je ca. 15 m²) teilen einander ein Duschbad mit WC. Der gegenüberliegende Maste-Bedroom-Bereich besteht aus einem WC, einer großzügigen begehbaren Garderobe, einem Schlafzimmer ( ca. 17 m²), sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 

Ausstattung: 

• hochwertigste Materialien
• Raumhöhe: 2,9 m
• Lift
• Tischlereinbauküche mit Top-Geräten der FA. Miele ( Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrwärmelade, Kühlschrank hoch, Gefrierschrank, Kochplatte mit Gas, Dunstabzug)
• Holzofen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Klimaanlage in sämtlichen Räumen
• Alarmanlage
• Parkettboden ( geräuchert, geölt)
• WPC-Belag auf den Terrassen
• Anschluss für Teeküche, Dusche und Lautsprecher auf der Dachterrasse
• Terrassengeländer-Konstruktion aus Nirostastahl und Sicherheitsglas

Als besonderes Highlight gilt die Garage mit zwei Stellplätzen, welche ausschließlich dieser Wohnung zugehörig ist.

Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Abstellraum, Bodendosen, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC

Energieausweis