Altbauwohnung im 9. Bezirk - frisch saniert!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Mezzanin im Herzen des beliebten 9. Bezirks (Alsergrund). Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², drei Zimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie separatem WC bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept.

Zwei Zimmer sind vom zentralen Flur aus begehbar, dies ermöglich eine optimale Nutzung der Fläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder repräsentatives Wohnen.

Die Wohnung wurde frisch und umfassend saniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Typisch für den klassischen Wiener Altbau überzeugen die hohen Räume durch ein luftiges, elegantes Wohngefühl.

In der Küche befinden sich die gesetzlich vorgeschriebenen Gerätschaften. Da die Wohnung unbefristet vermietet wird, besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche mitzubringen oder nach individuellen Vorstellungen installieren zu lassen – ein klarer Vorteil für langfristige Planung und persönliche Gestaltung.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden virtuell mittels KI gestaged und dienen der besseren Vorstellung der Einrichtungsmöglichkeiten.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 121 m²

• Zimmer: 3

• Zusätzliche Räume: Abstellraum

• Sanitärräume: Bad, WC getrennt

• Stockwerk: 1. Stock mit Lift

• Bauart: Klassischer Altbau mit hohen Decken

• Zustand: Frisch saniert

• Küche: Gesetzliche Basisausstattung, eigene Küche möglich

• Mietdauer: Unbefristet

Diese Wohnung bietet eine tolle Kombination aus Großzügigkeit, Stil und langfristiger Wohnsicherheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Alsergrunds.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

Laminat, Personenaufzug, Dusche, Flügeltüren