Marxbox

Objektbeschreibung

 

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumf... eld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen.

Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant „Marx Restauration“ sowie demnächst eine Cafeteria.

Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen.

Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert.

Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert.

Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus.
Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.

Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

Erleben Sie den einzigartigen Charakter eines Business Campus mitten in der Stadt!

 

• Flexible Raumkonfiguration möglich
• Doppelboden
• Betonkernaktivierung
• Öffenbare Fenster
• Teeküchenanschlüsse
• Getrennte Sanitärbereich
• Lift
• Hauseigene Tiefgarage
• Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

Büros:

• 1. OG/ NE12:     136,00m² --- € 18,00/m²
• 4. OG/ NE 41:     654,00m² --- € 18,00/m²
• 6. OG + 1. DG/ NE62:     143,00m² (+ 134,00m² Terrasse) --- € 18,00/m²
• 6. OG + 1. DG/ NE63 + NE64:     312,00m² (+ 216,00m² Terrasse) --- € 18,00/m²
• 6. OG + 1. DG/ NE62, NE63 + NE64:     456,00m² (+ 351,00m² Terrasse) --- € 18,00/m²

Lager:     731,00m² --- € 9,00/m²

Terrasse:     € 6,00/m²

 

Betriebskosten:     € 4,75/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Lüftung)

Parkplätze:    54 Stück á € 135,00/mtl.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 74A
• Straßenbahn Linie 18, 71
• Schnellbahn

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• A23 Süd-Ost-Tangente
• Landstraßer Haußtstraße
• Rennweg

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Doppelboden, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Räume veränderbar, Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Öffenbare Fenster, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Getrennte Toiletten

 

Energieausweis

 

HWB: 18,00 kWh/m²a