Helle, klimatisierte Büroflächen mit flexiblem Layout in U-Bahn-Nähe!

Objektbeschreibung

 

Am begrünten und verkehrsberuhigten Hebbelplatz 5 gelangen mehrere großzügige und flexibel teilbare Gewerbeflächen zur Vermietung.

 

Die Gesamtfläche von 2.467m² lässt sich ab einer Größe von 284m² teilen und bietet somit maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Geschäftsanforderungen.

 

Die moderne Ausstattung umfasst u.a. eine IT-Verkabelung vom Vormieter, Klimatisierung, vollausgestattete Sanitärgruppen sowie einen barrierefreien Zugang.

 

Einige Büroflächen bestechen durch ihren offenen Grundriss und den hohen Glasanteil, der für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt.

 

Zusätzlich bieten die großzügigen Balkone im 1. und 2. Obergeschoss angenehme Außenbereiche, die sich ideal für Pausen oder Besprechungen im Freien eignen.

 

Praktischerweise stehen den Mietern Stellplätze direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung, und der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen.

 

Diese Büroflächen sind ideal für Unternehmen, die eine hochwertige, flexible und modern ausgestattete Arbeitsumgebung suchen. Die Nähe zur Favoritenstraße bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

 

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• IT-Verkabelung

• Klimatisierung

• Barrierefrei

• Balkone im 1. und 2.OG

• Stellplätze direkt auf der Liegenschaft

• Personenaufzug

• offener Grundriss mit sehr hohem Glasanteil

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• EG + 1.OG/ Top 4:     590,00m² --- € 13,50/m² – € 16,50/m²
• 1. OG/ Top 8:             425,00m² --- € 13,50/m² – € 16,50/m²
• 2. OG/ Top 9 + 9A:     583,00m² --- € 13,50/m² – € 16,50/m²
• 2. OG/ Top 10:           586,00m² --- € 13,50/m² – € 16,50/m²
• 2. OG/ Top 11:           284,00m² --- € 13,50/m² – € 16,50/m²

 

Betriebskosten:     werden nachgereicht

Parkplätze:      werden nachgereicht

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 15 A, 65A, 66A, 68A, 68B
• U-Bahn Linie 1

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Favoritenstraße
• Troststraße
• Grenzackerstraße
• Laxenburger Straße
• A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Parkett, Personenaufzug, DV- / EDV-Verkabelung, Parkplatz, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung