Objektbeschreibung
Im beliebten Bürocluster am Prater zwischen der Lassallestraße und dem Austria Campus, befindet sich das moderne Bürogebäude ”Green Worx”.
Das Büroprojekt Greenworx spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und wird seinem Namen voll und ganz entsprechen. Das erste LEED-PLATIN zertifizierte Büroobjekt Österreichs umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m², welche auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m² sowie einem generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert.
Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Die hellen und lichtdurchfluteten Büroräume können individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und gestaltet werden.
Der Begrünung und Gestaltung zwischen den Gebäuden liegenden Außenräume sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt.
- Ladestationen für E-Autos verfügbar
- begrünter Innenhof
- LEED-Platin zertifiziert
- Konstruktion: EG: Alu-Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Isolierverglasung; 1.OG bis DG: Stahlbetonbauweise mit Lochfenster und Vollwärmeschutz
- Fassade: Reibputz mit dahinterliegender Dämmung
- Fenster: Aluverbundkonstruktion (2-fach Isolierverglast mit vorgesetzter dritter Glasscheibe – dazwischen elektrisch gesteuerter Sonnenschutzjalousien)
- 2 Personenaufzüge pro Unit (bzw. Gebäudeteil)
- Heizung, Klima, Lüftung: Effiziente Steuerung und Überwachung durch MSR- und Gebäudeleittechnik-System
Durch die Nähe zur Praterstraße und zum Bahnhof am Praterstern ist eine sehr gute Nahversorgung und eine optimale Verkehrsanbindung, auch für den Individualverkehr, gewährleistet. Der Standort bietet ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie ein breites kulinarisches Angebot. Für den Individualverkehr ist die Liegenschaft mit Ihrer hauseigenen Tiefgarage sehr attraktiv gelegen.
Verfügbare Flächen / Kosten:
- Unit 1/ EG: 135,00m² --- € 14,50/m²
- Unit 1/ EG: 106,00m² --- € 14,50/m²
- Unit 1/ 3. OG: 470,00m² (+16,00m² Brücke) --- € 15,50/m²
- Unit 3/ 4. OG: 345,00m² (+ 13,00m² Terrasse) --- € 16,00/m²
- Unit 4/ EG: 414,00m² --- € 14,50/m²
- Unit 4/ 1. OG: 719,00m² --- € 15,00/m²
- Unit 4/ 6. OG: 723,00m² --- € 16,50/m²
- Unit 5/ 1. OG: 562,50m² --- € 14,00/m²
- Unit 5/ 3. OG: 562,80m² --- € 16,05/m²
Betriebskosten: € 4,60/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Parkplätze (300 Plätze): à € 137,50/mtl. (inkl. BK)
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 11A, 82A, 11B
- Straßenbahn Linie 5, O
- U-Bahn Linie 1, 2
- Schnellbahn
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Praterstern
- Lassallestraße
- Praterstraße
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Doppelboden, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Teeküche, Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Innenliegender Sonnenschutz, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Doppel- / Mehrfachverglasung, LEED, E-Ladestation für KFZ
Energieausweis
HWB: 31,70 kWh/m
2a
Miete
Speichern
Gesundheit
Kinder & Schulen
Nahversorgung
Sonstige
Verkehr
