Exklusive Büroflächen in bester Wiener Innenstadt

Objektbeschreibung

 

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Österreichischen Kontrollbank.

 

Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig.

 

Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden.

 

Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar.

 

Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet.

 

Der Zutritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus.

 

Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

 

Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)

 

Einige Details zur Ausstattung vorweg:

• Flächenkühlung im 5. OG bzw. Deckenkonvektoren im 6. OG
• Fernwärme, abgerechnet nach m2-Schlüssel
• Hochwertige Sanitärgruppen
• Vollausgestattete Teeküchen
• EDV- Verkabelung (CAT 7)
• Teppichböden im 5. OG und Parkettboden im 6. OG
• Computergerechte Beleuchtung
• Zutrittskontrolle
• Zentraler Empfang im Foyer (EG)

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 5. OG:       690,00m² --- € 25,00/m²
• 5. OG:       1.377,00m² --- € 25,00/m²
• 5. OG gesamt:     2.067,00m² --- € 25,00/m²
• 6. OG:       868,00m² --- € 25,00/m²
• 5. OG & 6. OG:     2.935,00m² --- € 25,00/m²

 

Betriebskosten:   werden nachgereicht

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Fotos:

© Architekt Krischanitz; Foto Lukas Roth, Entwurf team gnesda,

Foto © OeKB/ Katharina-Roßboth

 

​​​​​​​Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 1A, 2A, 3A
• Straßenbahn Linie 1, 37, 38, 40, 41, 42, 71, D
• U Bahn Linie 1, 2, 3

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Schottentor
• Am Hof
• Freyung
• Herrengasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Parkett, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Teeküche, Räume veränderbar, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, IT-Verkabelung Cat 7, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

 

Energieausweis

 

HWB: 43,50 kWh/m²a