Charmante Altbauwohnung in ruhiger Innenhoflage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung in attraktiver Lage an der Schnittstelle des 7. und 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich hofseitig im 2. Liftstock und bietet auf ca. 102 m² eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Dank des separaten Küchenraums können die Zimmer individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Drei der Zimmer sind zentral begehbar, eines ist über ein anderes Zimmer erschlossen.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich hofseitig im 2. Liftstock, verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch perfekt für Familien oder alternativ auch für Wohngemeinschaften.

Durch den separaten Küchenraum sind alle 4 Zimmer je nach belieben als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder auch als Büro verwendbar - eines hiervon jedoch nicht zentral begehbar. Die Fläche der Wohnung beträgt 102m², die genaue Flächenaufteilung lautet wie folgt:

• Vorzimmer  (ca. 17m²)
• Badezimmer mit Duschbad (ca. 3m²)
• WC (3m²)
• Küchenraum mit schöner Einbauküche (7m²)
• Zimmer (12m²)
• Zimmer (24m²)

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten und lebendigen Stadtteil, der eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität bietet. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen die Bewohner dennoch Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld.

Für eine gute Anbindung sorgen die Straßenbahnlinien 46 und 2, sowie die Buslinien 13A und 48A und die U-Bahnlinien U6 (Thaliastraße) und U3 (Volkstheater).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Bad mit WC