MODERNE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON

Objektbeschreibung

 

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage?

 

Die südseitige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kritzendorf in Niederösterreich und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten.

 

Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins erste Obergeschoss. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: das WC, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich – perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Abend im Freien.

 

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

 

Raumaufteilung:

Vorraum, separates WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon

 

Ausstattung:

Parkettböden in den Wohnräumen, Einbauküche, getrenntes WC, außenliegender Sonnenschutz, Lift im Haus

 

Infrastruktur:

Supermarkt, Restaurants, Arzt und Volksschule befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Richtung Wien Heiligenstadt ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in rund 10 Minuten in Wien.

 

Kosten:

einmalige Kosten

€ 219.000,00 Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
 

laufende Kosten

142,45 € Betriebskosten inkl. Ust
  14,65 € Rücklage und Instandhaltung 

 

 

Ausstattung

 

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Fernwärme, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Stahlbeton, Ziegel

 

Energieausweis

 

HWB: B, 32,70 kWh/m²a
gültig bis 20.03.2030