Extrem effizient mit perfekter Anbindung

Objektbeschreibung

 

Das Gebäude selbst hat einen direkten Zugang zur U-Bahn (Station Neubaugasse, Linie U3).

Die Flächen im Erdgeschoss sind an mehrere Einzelhändler und jene in den Obergeschossen an diverse Büromieter vermietet. Ein Gebäudeteil, mit Anbindung an die Lindengasse, ist an die Hotelkette NH-Hotels vermietet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über 45 Pkw-Stellplätze und als einzige Liegenschaft in dem EKZ gewidmeten Abschnitt der Mariahilfer Straße über eine direkte Anbindung an die parallel zur MaHü verlaufende Lindengasse.

 

Das verfügbare Büro erstreckt sich über zwei Etagen, das 1. und 2. Stockwerk  und bietet knapp 700m² Büronutzfläche.

 

Über eine interne Treppe sind die beiden Stockwerke verbunden, die durchwegs zentral begehbare Zimmer bieten oder offen gestaltet werden können. Ein über Lichtbänder natürlich belichtete Besprechungsraum mit knapp 85m², der mittels einer mobilen Trennwand unterteilt werden kann, bietet in der unteren Etage den Mittelpunkt.

Das Büro ist selbstverständlich zur Gänze klimatisiert, die Raumstruktur flexibel!!

 

AUSSTATTUNG:

• Öffenbare Fenster
• Teppichboden
• Interne Verbindungsstiege
• Kabelkanal auf Höhe des Fensterbrettes
• Leichtbauwände/Glaswände optional
• Teeküche
• Großer Besprechungsraum mit mobiler Trennwand

 

HAUSTECHNIK:

• Heizung via Radiatoren über Fernwärme
• Personenaufzug
• Klimatisierung über Splitgeräte

 

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage innerhalb der neuen Begegnungszone, durch seine Nachbarschaft zu den „Frequenzbringern“ Peek & Cloppenburg und Gerngross sowie durch die Nähe zur Wiener Innenstadt. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur U-Bahn und einer Halstestelle für die Buslinie 13A, die das Objekt mit dem neuen Wiener Hauptbahnhof verbindet.

 

Der Individualverkehr ist einerseits durch den Wiener Gürtel und andererseits durch die Ringstraße gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Zusätzlich zu den eigenen Stellplätzen ist das Objekt von zahlreichen öffentlichen Parkgaragen umgeben.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 2A, 13A
• U-Bahn Linie 3
   

Individualverkehr unmittelbar angebunden: 

• Mariahilfer Straße
• Kirchengasse
• Stiftgasse

 

Ausstattung

 

Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Garage, Parkhaus, Teeküche, Räume veränderbar, Gebläsekonvektor (fan coil), Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Öffenbare Fenster, Abgependelte Spiegelrasterleuchten