Bieterverfahren um
exklusive Villa mit tollem Garten
in bester Lage
Ein einzigartiges Juwel am Stadtrand von Wien
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
3.235 m² Grundfläche
Balkon und Terrasse
3 Bäder
mit Grünblick
3 Etagen
Sauna und Swimmingpool
Immobilie mit Mehrwert
Herrschaftliche Liegenschaft in prestigeträchtiger Wohngegend
Lage
Fünf Gehminuten vom Maurer Wald entfernt liegt diese frei stehende Villa mit ihrem großzügigen Garten.
Über 3.000m² bieten Kindern und Familie ausreichend Platz zur Entfaltung und lassen vergessen, dass man sich in einer Großstadt befindet. Genießen Sie auf der südseitig ausgerichteten Terrasse den Ausblick während die Kinder im Swimmingpool spielen - ohne auf die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur zu verzichten. Ihre Fahrzeuge parken sie indes in der Garage oder ihrer Einfahrt im Vorgarten.
Ausstattung
Die teils renovierungsbedürftige Villa wurde um 1959 erbaut und besteht aus drei Stockwerken. Das Herzstück bildet der Salon, mit einer Raumhöhe von ca. 3.15m, der über die Terrasse einen wundervollen Ausblick in den Garten erlaubt. Im oberen Stockwerk sind beide Schlafzimmer mit einem Balkon verbunden, von dem aus Sie ihren Blick über das südliche Niederösterreich schweifen lassen können.
Die Liegenschaft wird mittels Bieterverfahren verkauft.
Interessenten erhalten auf Nachfrage alle vorhandenen Unterlagen und Pläne sowie die fixierten Termine für die Besichtigung. Danach können mittels vorbereitetem Kaufanbot Gebote abgegeben werden.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Abgabetermin: 15.11.
Mauer - ein Geheimtipp unter Immobilienexperten
Ruhe und Lebensqualität nahe der Großstadt
Folgt man der alten Dampftramwaystrecke, heute die Straßenbahn 60, aus der Wiener Innenstadt bis nach Mauer, lässt man das geschäftige Großstadttreiben schnell hinter sich und erreicht einen einzigartigen Bezirk voller Kultur, Kulinarik und Beschaulichkeit.
Wohlfühloase
Je weiter man fährt, desto ruhiger wird es, die Straßen werden breiter, bei weniger Verkehr, und die Häuser größer. Die Natur ist von hier aus überall nur einen Katzensprung entfernt.
Im ruhigen Südwesten Wiens gelegen grenzt Mauer an den Wiener Wald, den Lainzer Tiergarten und den Naturpark Föhrenberge. Durch so viel Grünfläche ist die Temperatur hier gefühlt 10 Grad kühler als in der Innenstadt.
Sport und Freizeit
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen fast keinen Wunsch unerfüllt. Nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt der Golfplatz Breitenfurt (ein kleines Juwel mit fabelhaftem Restaurant), ein Pferdesportzentrum und sogar ein Skilift, der dank seiner Nähe und Größe perfekt für Tagesausflüge geeignet ist.
Wandermöglichkeiten
Packt einen die Wanderlust liegen ein paar der schönsten Routen Wiens gleich vor der Haustür. Eine Runde über das Matterhörndl, den eindrucksvollen Husarentempel und die Burg Mödling macht den Kopf in nur zweieinhalb Stunden freier und sogar Kinder können die Routen über die grünen Hügel dieser Gegend gut schaffen.
Kulinarik
Abends lädt Mauer dann zum Schmausen in entspannter Atmosphäre in unzählige ausgezeichnete Heurige und Restaurants im Ortskern ein, die alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Weininteressierte eröffnet sich eine spannende Welt mit mehreren Weingütern gleich um die Ecke.
Wohngegend für Familien
Mit mehreren Schulen zur Auswahl und einer idealen öffentlichen Anbindung an die Wiener Innenstadt könnten Mauer und seine Umgebung nicht perfekter sein, um mit Familie und Freunden ein Leben voll Kultur in absoluter Bestlage zu verbringen, ohne auf die Vorteile der geschäftigen Großstadt zu verzichten. Hier liegt ein Ort mit Zukunft.