Reitstall mit Wertsteigerungspotenzial

Einfach mehr als eine Investition

Lage und Wertsteigerungspotenzial:
Das Reiteranwesen befindet sich nur 30 Fahrminuten von Wien entfernt, in einer aufstrebenden Gegend im nördlichen Speckgürtel Wiens. Die Grundstücks- und Immobilienpreise steigen stetig, und die Investition hat ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Top-Infrastruktur, Freizeitwert und Lebensqualität:
Das Anwesen bietet nicht nur Reitsportmöglichkeiten, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität in ländlicher und idyllischer Umgebung. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen, sowie die gute Anbindung an den Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.

Neu errichtete Anlage - sofort einziehen und losreiten:
Die 2022 errichtete Anlage wurde von Reitsportprofis sorgfältig geplant und von Fachbetrieben solide für den Eigenbedarf gebaut. Es sind keine zusätzlichen Investitionen oder Baumaßnahmen erforderlich.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Es stehen Ihnen 2 Wohneinheiten zur Verfügung, mit insgesamt 277 m², die auch getrennt genutzt und vermietet werden können. Sowohl das Wohnhaus als auch die separat gelegene Wohnung sind vollständig eingerichtet und ausgestattet, für eine sofortige Nutzung.

Große Grundstücksgröße und nachhaltige Energie:
Das Anwesen erstreckt sich über 2,3 Hektar und bietet großzügige Lagerräume und Garagen. Mit einer eigenen Photovoltaikanlage zur Selbstversorgung und Stromverkauf, einem eigenen Brunnen, Gas- und Kanalanschluss ist das Anwesen nachhaltig und zukunftsfähig ausgestattet.

Wo Luxus und Leidenschaft verschmelzen

Eine Welt für Pferdeliebhaber

Verbindung von Sport und Luxus:

Erleben Sie die perfekte Kombination von Sport und Luxus - Trainieren Sie im Fitnessraum, entspannen Sie im Swimmingpool, ziehen Sie sich in unseren abgeschotteten Garten zurück und genießen Sie Geselligkeit im Stüberl direkt beim Dressurviereck.

Pferdeglück pur
Die hochwertigen Pferdeeinstellboxen und die Führanlage bieten besten Komfort für Ihre geliebten Vierbeiner. Großzügige Koppeln mit Wasseranschluss und ein Ausrittgebiet inmitten der malerischen Weinberge schenken Ihren Pferden Freiheit und Wohlbefinden.

Perfektes Reitsportparadies
Unsere großzügige 40m x 20m große Reitsportanlage, sechs komfortable Pferdeeinstellboxen und das Dressurviereck mit moderner Sound- und Flutlichtanlage bieten Ihnen die ultimative Umgebung, um Ihre Reitfähigkeiten auf ein neues Niveau zu heben.

Die Natur als Nachbar
Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Wohn- und Erholungsgebiet nahe Wien, umgeben von malerischen Reiterhöfen. Diese hügelige Region, geprägt von Weinbergen, Acker- und Gemüseanbau, schenkt Ihnen die ideale Umgebung für Entspannung und Aktivitäten gleichermaßen.

Luxuriöses Wohnhaus
Das exklusive Wohnhaus bietet Ihnen großzügige 177 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig geplante Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Wir laden Sie ein, in eine Welt einzutauchen und die Magie des Anwesens zu erleben. Hier verbinden sich die Liebe zu Pferden, die Freude an der Natur und der Wunsch nach einem exklusiven Lebensstil. Entdecken Sie die Perfektion in der Symbiose von Reitsport und entspanntem Luxusleben und wie dieses Anwesen Ihr Leben bereichern kann. 

Geschaffen von einer erfahrenen Reiterin und leidenschaftlichen Pferdeliebhaberin, erfüllt dieses Anwesen den Traum, die eigenen Pferde am Wohnort betreuen zu können und bietet die optimalen Rahmenbedingungen, um die eignen Reitskills auf die nächste Stufe zu heben. Gleichzeitig steht an diesem Ort einem Leben in Luxus und Freiheit nichts mehr im Wege.

Wohlfühl-Oase für Pferd und Reiter:in
Bei der Erichtung dieses Anwesens wurde an alles gedacht, um die Bedürfnisse aller zu erfüllen. Nicht nur Ihre Pferde werden sich hier zuhause fühlen – auch Sie als Reiter:in finden alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Entspannen Sie im Fitnessraum, erfrischen Sie sich im Swimmingpool und genießen Sie Ruhe und Privatsphäre im abgeschotteten Garten. Nach den Reiteinheiten können Sie sich im Stüberl, direkt neben dem Dressurviereck mit Freunden, guter Musik und einem Glas Wein in die Abendsonne setzen und das Leben genießen.

Höchster Standard in jedem Detail
Bei diesem Reiteranwesen dreht sich alles um Qualität und hochwertige Ausstattung. Das Wohnhaus verfügt über schöne Holz- und Steinböden, einen Fitnessraum, ein Schwimmbad und eine Sauna. Ihren Pferden werden modernste Einrichtungen geboten, darunter eine Führmaschine, ein Solarium und Koppeln mit Wasseranschluss. Die Umzäunung der Koppeln und des Vierecks ist neuwertig und sorgt für die Sicherheit Ihrer Pferde.

Ein Dressurviereck mit dem gewissen Extra

Das Dressurviereck ist mehr als nur ein Trainingsplatz - es ist ein Ort, an dem Sie die Magie des Reitens erleben können. Es verfügt über Flutlicht und eine Soundanlage, sodass Sie auch am Abend den Sonnenuntergang über den sanften Weinbergen genießen können, während Sie Ihre Dressurkünste perfektionieren.

Große Koppeln für glückliche Pferde

Die großzügigen Koppeln bieten Ihren Pferden endlosen Auslauf und Raum für ausreichend Bewegung. Die umliegenden Ausreitgebiete liegen in einer hügeligen und von Wein-, Acker- und Gemüsebau geprägten Region und laden zu langen Spazierritten ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein für Springreiter bekannter Reiterhof. Sie befinden sich also in bester Gesellschaft.

Mehr Infos

Sie möchten einen noch detaillierteren Einblick in den Reitstall und dessen Umfeld?

Erfahren Sie mehr über diese exklusive Immobilie und die unzähligen Möglichkeiten, die sie bietet. Klicken Sie hier, um mehr Infos zu Infrastruktur, Ausstattung und Lage zu erhalten.
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