HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-DACHTERRASSENWOHNUNG - MODERNER CHIC IM HISTORISCHEN AMBIENTE

Property description

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung bietet großzügigen, modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen ein und das elegante Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Edle Marmorelemente verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.

Einladend ist die flexible Raumgestaltung: Aufgrund des großzügigen Wohnbereichs besteht die Möglichkeit, die Wohnung von derzeit 2 auf 3 Zimmer aufzuteilen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post sowie öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahnhof. Dadurch genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum geplanten Universitätscampus Hainburg der Technische Universität Wien, welcher die Attraktivität und Zukunftsperspektive des Standorts zusätzlich stärkt.

Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Raumaufteilung:

Voraum, WC, Bad, Wohnraum, Terrasse,  2-3 Zimmer

 

Mit dabei:

-  Terrasse

-  Stellplatz (Abstellplatz Nr. 2)

-  Kellerabteil

 

Kosten:

Kaufpreis VB: 299.700 Euro  

+ Parkplatz 10.000 Euro

3,5 % Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% + 20 % USt Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

 

Furnishing

 

gas, underfloor heating, fitted kitchen, bathtub, parking-uncovered, marble, balcony/terrace facing southwest, glare protection, separate toilets, bricks & concrete, double glazing windows

 

Energy certificate

 

HWB: C, 95,60 kWh/m²a
fGEE: 1,64
gültig bis 24.01.2035