Einfamilienhaus in Stockerau mit schönem Grund - Nähe Freibad.

Property description

Nahegelegen zum Erholungszentrum von Stockerau erwartet Sie hier auf ca. 574m² Eigengrund ein 60-er-Jahre-Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großzügigem Eigengartenbereich, sonniger Südterrasse mit gemütlichem Wohnzimmer, sowie derzeit einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand, die man wieder herstellen kann, um damit insgesamt 3 Schlafzimmer zu erhalten. Zugehörig ist eine Garage, sowie ein Stellplatz gleich davor.

Das Haus wurde 1990 das letzte Mal teilsaniert und erweitert.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine tolle Gelegenheit sich in bester Lage Ihr nach Ihren Wünschen zu gestalten

RAUMAUFTEILUNG derzeit

EG:  

• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster
• großer Wohnzimmerbereich mit Südterrasse und offener Kamin
• Vollwertige Küche mit Einbaugeräten
• Treppe zum 1. Stock und in den Keller

1.Stock:

• Schlaf-/Bürozimmer
• derzeit große Wohn/esszimmer - ursprünglich zwei Zimmer (südseitig)
• Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken

Keller:

• Fernwärmeverteiler sowie genug Platz für Lager oder Freizeit

AUSSTATTUNG: (nicht mehr zeitgemäß)

• Etagenheizung (Fernwärme)
• Garage

KOSTEN

349.000 EUR

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung bis Ende Juni 2026 möglich)

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Furnishing

tiles, synthetic floor, laminate, carpet, radiator, fitted kitchen, balcony/terrace facing south, bathroom with window, bathtub, garage, parking-uncovered, district heating, guest toilet, bricks & concrete, barbeque area

Energy certificate