WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG MIT DACHTERASSE UND AIRCONDITION

Property description

 

SCHÖNE, HOCHWERTIGE DACHTERRASSENWOHNUNG in Neu Leopldau zu kaufen.

Genießen Sie den Sonnenaufgang auf Ihrer Dachterrasse.

Diese besondere Dachterrassenwohnung mit AIRCONDITION besteht aus einer modernen Wohnküche mit einer edlen Küche, die alles bietet.  Die mit Holzdielen ausgelegte Dachterrasse liegt direkt vor der Wohnküche und ist von dort und auch  dem Schlafzimmer zu betreten. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches Sich als Kinderzimmer, oder auch als Ihr Homeoffice eignet. Ein schönes gut ausgestattete Wannenbad und ein großer Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Das neue Viertel - Neu Leopoldau wird ein neuer lebendiger Stadtteil - in dem derzeit noch die letzten Fertigstellungsarbeiten gemacht werden. Durch die lockere Anordnung der Gebäude wird das gesamt Areal sehr offen und ist mit vielen Grünflächen ausgestattet. In näherer Umgebung der Neubauten stehen 17 unter denkmalgeschützte Gebäude, in denen Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und kleinere Shops geplant sind.

 

HINWEIS

Die Wohnung ist noch bis mindestens 01.12.25 vermietet, Besichtigungstermine sind somit nur mit der vollständigen Bekanntgabe Ihrer Daten und nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das aktuelle Mietverhältnis endet spätestens Februar 2026 (früherer Einzug durchaus realistisch)

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Wannenbad, Abstellraum, WC

 

AUSSTATTUNG

Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, AIRCONDITION, große Terrasse, Kellerabteil, Gemeinschaftsraum in der Anlage, Kinderwagenraum und Fahrradraum

Ein Garagenplatz kann im Parkhaus gegenüber dazu gemietetet werden.

 

VERKEHRSSANBINDUNG

Busverbindung:  (36A, 36B) in 390 , (36B) in 450 m  (30A, 32A, 36A, 36B) in 520 m

 

Zusammenfassung Kosten

Kaufpreis 480.000 Euro

Maklerhonorar 3% + 20% Ust des Kaufpreises

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr 

Ca 1,5 % + 20% Ust Vertragserrichtung

 

 

 

 

Furnishing

 

tiles, parquet, fitted kitchen, open kitchen, passenger elevator, balcony/terrace facing east, bathtub, air conditioning, district heating, external sun protection, internal sun protection, toilets, flat roof, panoramic view, Reinforced concrete

 

Energy certificate

 

HWB: A, 20,98 kWh/m²a
fGEE: 0,69
gültig bis 28.10.2030