IHR SOMMERREFUGIUM:- EDLES REIHENHAUS MIT POOL UND STELLPLATZ in ruhiger LAGE

Property description

Highlights:

• Eigengrund  mit Glorithaus
• Eingebaute Tischlermöbel im ganzen Haus
• Garten mit Beregnungsanlage
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Gedeckter Pool
• Alarmanlage
• Luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche
• Voll unterkellert
• 2 Terrassen, davon unten mit elektrischer Markise
• E-Ladestation
• Stellplatz u.v.m.

.BESCHREIBUNG:

Dieses außergewöhnliche Haus besticht durch Stil, modernste Technik, hochwertige Einrichtung von Tischlerhand und einem Garten mit Pool und Gartenhütte. Es wurde nur das Beste vom Besten verwendet, um dieses Glorit Haus auf ein besonders hohes Level zu bringen, da jede erdenkliche Zusatzausstattung im Haus verbaut wurde. Sei es die Terrasse im Obergeschoss, der große Keller oder natürlich das Pool mit verschiebbarer Abdeckung, welche unter einem Sonnendeck verschwindet. Egal wohin man schaut, jedes Detail stimmt.

Man betritt das Haus durch einen großen Vorraum, um dann in den offenen und sehr gut strukturierten Wohnbereich zu gelangen. Dieser beinhaltet einerseits eine edle Küche (mit hochwertigen Siemensgeräten), die direkt in den Essbereich anschließt und danach in den durch den Stiegenaufgang etwas abgesetzten Wohnbereich. Dieser ist extrem hell, da er durch große Terrassentüren und einen sehr großen Glasbereich direkt auf die große, mit Granit ausgelegte Terrasse und in den Garten schaut.

Über eine sehr dezent und edel beleuchtete Stiege gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei große Zimmer befinden, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse, von der man einen schönen Blick in den Garten mit Pool und der sehr grünen Umgebung hat. Das edle Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne, Dusche als auch ein Doppelwaschbecken.

Im Kellergeschoss gibt es drei ausgebaute Räume, wobei einer derzeit als Fitnessraum genutzt wird, einer als Wirtschaftsraum und einer als Technikraum.

Der Gartenbereich ist perfekt gepflegt, das Pool wird durch eine verschiebbare Abdeckung geschützt, die unter einem kleinen Sonnendeck verschwindet. Auch gibt es ein kleines, sehr ansehnlich wirkendes Gartenhaus. Direkt vor dem Haus befindet sich der Stellplatz, der zum Haus gehört.

Alles in allem: Wohnen auf höchstem Niveau

RAUMAUFTEILUNG:

• EG: Vorzimmer, WC, Küchenbereich, Wohnzimmer, Terrasse
• OG: Vorzimmer, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer
• UG: 3 Räume

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert mit edlen Tischlereinbaumöbeln
• Hochwertige Küche mit Siemensgeräten (Dampfgarer/Backofenkombi, Backofen/Mikrowellenkombi, edler Dunstabzug)
• Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
• LAN Verkabelung im ganzen Haus
• Alarmanlage
• Pool mit Überdachung
• Sonnendeck
• Elektrische Markise
• Granit auf der Terrasse
• Dreifachverglaste Gaulhoferfenster
• Elektrische Rollläden
• Vollkeller
• Garten mit Beregnungsanlage
• Parkplatz mit Ladestation uvm.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Bus: 32 A in ca. 150m
• Zur Schnellbahn: ca. 15 Minuten zu Fuß
• Zur Autobahnauffahrt: ca. 5 Minuten

KOSTEN:

• Kaufpreis: 829.900,00 Euro
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten
• 3,0% + 20% USt Maklerhonorar

Weitere Kosten: Im Falle einer Finanzierung können bei der Bank zusätzliche Kosten anfallen.

Furnishing

tiles, parquet, stone floor, gas, underfloor heating, fitted kitchen, open kitchen, cable/satellite TV, parking-uncovered, alarm system, swimming pool, air conditioning, balcony/terrace facing southeast, external sun protection, rolling shutters, guest toilet, bricks & concrete, double glazing windows

Energy certificate