Einfach nur traumhaft – vor Generalsanierung

Property description

 

PLANEN SIE MIT – ENTSCHEIDEN SIE MIT!

 

In absoluter TOP Lage und in unmittelbarer Nähe zum Belvedere respektive zum Schwarzenberggarten wurden soeben traumhafte Altbaubüroflächen vom Vormieter an den Eigentümer zurückgegeben.

Das palaisartige Gebäude bietet einen unglaublich repräsentativen Eingangsbereich, der absolut keine Wünsche offen lässt, und den zukünftigen Mietern und seinen Kunden herrschaftliche Gefühle verschafft.

Die einzelnen Geschoße befinden sich derzeit natürlich noch in sanierungsbedürftigem Zustand, da der Vormieter viele Jahre in den Flächen verbracht hat.

Genau hier bietet sich aber für interessierte Unternehmen die einmalige Chance, bei der Ausgestaltung und Planung maßgeblich mitzuwirken, wobei der Eigentümer große Flexibilität zeigt, d.h.: Sie können:

 

a) die Mietflächen im Status Quo übernehmen, zahlen einen niedrigeren Mietpreis, erhalten einen Baukostenzuschuss und bauen die Etagen nach Ihren Wünschen und Anforderungen respektive Ihrem CI aus und um.

 

b) im ausgebauten Zustand nach Sanierung durch den Eigentümer übernehmen. Auch hier haben Sie selbstverständlich absolutes Mitspracherecht bei der Planung.

 

Speziell für Unternehmen, die einen äußerst repräsentativen Firmensitz wünschen, ist eine Besichtigung ein MUSS!

 

Verfügbare Flächen:

Geschoß	Freifläche in m²
HP	222,94 (+ großer Innenhofterrasse)
Mezzanin	402,53
3. OG	404,52
HP + Mezzanin	625,47
Mezzanin + 3. OG	807,05
HP + Mezzanin + 3. OG	1.029,99
Souterrain - Lager	119,13

 

Kosten:

Kostenart	Betrag in Euro (netto) / m²
Miete: abhängig vom Übergabezustand	15,00 – 21,00
Souterrain - Lager	ab 5,00
Betriebskosten:	3,60 – 3,85 (inkl. Lift und Heizung)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie D, 62
• U-Bahn Linie U1

 

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Prinz Eugen Straße
• Wohllebengasse
• Taubstummengasse
• Favoritenstraße
• Karlsplatz

 

Furnishing

 

parquet, district heating, passenger elevator, kitchenette, customisable rooms, fan coil unit, plasterboard walls, glass walls, concealed cable channels, suspended lighting system

 

Energy certificate

 

HWB: 124,90 kWh/m²a