Property description
In einem herrschaftlichen Palais/Bürogebäude nahe Wien Mitte und unmittelbar bei den ehemaligen Sofien Sälen gelangen ab Q2/2022 mehrere moderne und sehr attraktive Büroflächen zur unbefristeten Vermietung.
Die Büroräumlichkeiten werden Ende März vom langjährigen Mieter an den Eigentümer übergeben und im Anschluss von diesem komplett saniert. Bei rechtzeitiger Interessensbekundung ist selbstverständlich ein Mitspracherecht bei der Ausgestaltung der Flächen möglich.
Das Büro im HP bietet einen herrlichen, knapp 45m² großen Innenhof, der speziell in den warmen Monaten ausreichend Platz für Besprechungen bietet. Dieses Geschoß wäre bei Interesse auch teilbar.
Die beiden Flächen im 2. OG können bei Interesse intern verbunden werden, womit knapp 700m² auf einer Etage verfügbar wären.
Bei einer langfristigen Bindung besteht auch die Möglichkeit, dass die Einheiten im 2. OG mittels einer internen Treppe mit jener im 1. OG zusammengelegt werden können, sodass etwa 1.000m² zusammenhängend darstellbar sind.
Einige Details zur umfangreichen Erneuerungsarbeiten:
- neuer Parkettboden
- glatte abgehängte Gipskartondecke mit integrierter LED-Beleuchtung
- Sanierung der profilierten Altbautüren
- gänzlich neue WCs samt Verfliesung
- neue Kunststofffenster hofseitig respektive Sanierung der straßenseitigen Fenster im 2. OG
- Leerverrohrung EDV Unterputz oder unter dem neuen Parkettboden
Die einzelnen Einheiten bieten beinahe durchwegs zentral begehbare Zimmer in den unterschiedlichsten Größen, womit sich das Gebäude für sämtliche Branchen perfekt eignet.
Die gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine multikulturelle Gastronomie-Szene, sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab.
Sämtliche Flächen im Gebäude sind barrierefrei erreichbar!!
Ein Behinderten-WC steht im HP zur Verfügung.
Im Keller steht zusätzlich eine Lagerfläche zur Verfügung, im Innenhof 3 Parkplätze!!
Verfügbare Flächen:
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Geschoss
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Freifläche in m²
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Büro:
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HP
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282,12 (+ großer Innenhof) teilbar
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1. OG/ Bauteil B
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318,13
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2. OG/ Bauteil A
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367,57
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2. OG/ Bauteil B
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307,99
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2. OG/ gesamt
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675,56
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1. OG + 2. OG
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975,69
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HP + 1. OG + 2. OG
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1.257,81 (+ großer Innenhof)
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Lager
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9,71
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Kosten:
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Kostenart
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Betrag in Euro (netto) / m²
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Miete:
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HP
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14,00
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1. OG
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15,50
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2. OG
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17,50
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Betriebskosten:
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3,80 (inkl. Lift, Heizung, Kühlung)
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Parkplätze:
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a 150,00
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Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 4A, 74A
- Straßenbahn Linie 0, 1
- U-Bahn Linie 3, 4
- Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 7, 15
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Weißgerber Lände
- Wien Mitte
- Rasumovskygasse
- Seidlgasse
- Löwengasse
Furnishing
parquet, central heating, passenger elevator, parking-uncovered, kitchenette, wheelchair access, fan coil unit, plasterboard walls, concealed cable channels
Energy certificate
HWB: 148,60 kWh/m
2a
Rent
Save
Health
Children & schools
Local amenities
Other
Transport
