Property description
WOHNKOMFORT PUR in der Nähe von Schloss Hetzendorf
Genießen Sie die Vorteile einer modernen, großen 3 Zimmerwohnung mir einem netten & sehr gepflegten Garten mit einer windgeschützten Terrasse in einem kleinen und sehr feinen Haus mit insgesamt nur 7 Wohnungen.
Die Wohnung im ersten Stock besticht durch viele exquisite Details, die großteils durch hochwertige Tischlerarbeit entstanden sind, wie z.B. die großartigen und wohl überlegten Einbaukästen, die optisch und funktional ansprechenden Radiatoren uvm. Der großzügige Wohnessbereich mit qualitätvoller & leicht abgesetzter Küche sowie einem Schwedenofen besticht durch sein großartiges Raumgefühl; der etwas tiefer liegenden Garten und die dazugehörige große Terrasse rundet diese besondere Wohnung ab.
Das gut durchdachte Vorzimmer ist durch eine Glaswand vom Wohnbereich abgetrennt. Das Schlafzimmer besticht durch viel Platz und ist durch eine windgeschützte Terrasse sehr hell und ruhig. Die Lösung für den Kastenbereich mit den darin befindlichen Einbauten ist einfach perfekt. Ein weiteres Zimmer ist straßenseitig loziert und ist auf Grund der dreifachverglasten Fenster trotzdem ruhig. Zudem ist es sehr hell als auch großzügig angelegt.
Das edle Bad ist sowohl mit Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Der Garagenplatz ist auch für die "ganz großen Autos" mit ebenerdiger Einfahrt und kann mitgekauft werden.
Alles in allem eine Wohnung mit Charme und dem gewissen Etwas!
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohnesszimmer, Küche (leicht abgesetzt vom Wohnesszimmer), Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmer, 1 weiters Zimmer
AUSSTATTUNG
Garten mit Terrasse, Rasenroboter, Abstellflächen in Garten unter den Stiegen, vollausgestattete Küche mit Markengeräten, Schwedenofen, Einbauküche und Kästen, Schwedenofen, mit Holz verkleidete Radiatoren, Parketten in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC, Glaswand als Raumtrenner zwischen Vorzimmer und Wohnesszimmer, Aufzug mit Platz für acht Personen im Haus, Kellerabteil , Garagenplatz
INFRASTRUKTUR
Spar, Hofer, Bipa, Anker in ca. 250 m,
diverse lokale (z.B. das Bierstöckl) in unmittelbarer Umgebung
Ärzte und Apotheke in nächster Nähe
Kindergärten leicht fußläufig zu erreichen
diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG
Schnelllbahn: S1/S2/S3 in ca. 300 m
Straßenbahn: Linie 62 ca. 180 m
Bus: 63a, 64a, 16 a innerhalb von dreihundert Meter
Die Südosttangente und die A2 sind leicht und schnell mit dem Auto erreichbar.
KOSTEN
598.000 Euro für die Wohnung
30.000 Euro für den Parkplatz
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5 % Vertragserrichter
3% +20% USt Maklerhonorar
Furnishing
tiles, parquet, gas, radiator, fitted kitchen, open kitchen, passenger elevator, bathtub, shower, balcony/terrace facing northeast, internal sun protection, toilets, bricks & concrete, double glazing windows, Noise insulation windows
Energy certificate
HWB: B, 40,90 kWh/m
2a
fGEE: 0,79
gültig bis 26.05.2023