GROSSZÜGIG UND MODERN - AUSSERGEWÖHNLICHE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG

Property description

WOHNKOMFORT PUR in der Nähe von Schloss Hetzendorf
Genießen Sie die Vorteile einer modernen, großen 3  Zimmerwohnung mir einem netten & sehr gepflegten Garten mit einer windgeschützten Terrasse in einem kleinen und sehr feinen Haus mit insgesamt nur 7 Wohnungen.

Die Wohnung im ersten Stock besticht durch viele exquisite Details, die großteils durch hochwertige Tischlerarbeit entstanden sind, wie z.B. die großartigen und wohl überlegten Einbaukästen, die optisch und funktional ansprechenden Radiatoren uvm. Der großzügige Wohnessbereich mit qualitätvoller & leicht abgesetzter Küche sowie einem Schwedenofen besticht durch sein großartiges Raumgefühl; der etwas tiefer liegenden Garten und die dazugehörige große Terrasse rundet diese besondere Wohnung ab.

Das gut durchdachte Vorzimmer ist durch eine Glaswand vom Wohnbereich abgetrennt. Das Schlafzimmer besticht durch viel Platz und ist durch eine windgeschützte Terrasse sehr hell und ruhig. Die Lösung für den Kastenbereich mit den darin befindlichen Einbauten ist einfach perfekt. Ein weiteres Zimmer ist straßenseitig loziert und ist auf Grund der dreifachverglasten Fenster trotzdem ruhig. Zudem ist es sehr hell als auch großzügig angelegt. 

Das edle Bad ist sowohl mit Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Der Garagenplatz ist auch für die "ganz großen Autos" mit ebenerdiger Einfahrt und kann mitgekauft werden.

Alles in allem eine Wohnung mit Charme und dem gewissen Etwas!

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum, Wohnesszimmer, Küche (leicht abgesetzt vom Wohnesszimmer), Bad mit Wanne & Dusche, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer

AUSSTATTUNG

Garten mit Terrasse, Rasenroboter, Abstellflächen in Garten unter den Stiegen, vollausgestattete Küche mit Markengeräten, Schwedenofen, Einbauküche und Kästen, Schwedenofen, mit Holz verkleidete Radiatoren, Parketten in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC, Glaswand als Raumtrenner zwischen Vorzimmer und Wohnesszimmer, Aufzug mit Platz für acht Personen im Haus, Kellerabteil, Garagenplatz

INFRASTRUKTUR

Spar, Hofer, Bipa,  Anker in ca. 250 m,

diverse lokale (z.B. das Bierstöckl) in unmittelbarer Umgebung

Ärzte und Apotheke in nächster Nähe

Kindergärten leicht fußläufig zu erreichen

diverse Schulen in unmittelbarer Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG

Schnelllbahn:  S1/S2/S3 in ca. 300 m

Straßenbahn: Linie 62 ca. 180  m

Bus: 63a, 64a, 16 a innerhalb von dreihundert Meter

Die Südosttangente und die A2 sind leicht und schnell mit dem Auto erreichbar.

KOSTEN

598.000,00 Euro für die Wohnung

30.000,00 Euro für den Parkplatz

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1,5 % Vertragserrichter

3% + 20% USt Maklerhonorar

Furnishing

tiles, parquet, gas, radiator, fitted kitchen, open kitchen, passenger elevator, bathtub, shower, balcony/terrace facing northeast, internal sun protection, toilets, bricks & concrete, double glazing windows, Noise insulation windows

Energy certificate