Posch IV: Moderne Neubauerstbezugswohnungen

Property description

 

Posch IV: Neubauerstbezug mit optimaler Verkehrsanbindung in 1140 Wien:

• 27 Mietwohnungen (davon sind auch 2 Büros möglich)
• Erstbezug & Neubau
• jede Wohnung mit Freifläche
• Höchste Energieeffizien mit Klimaaktiv Gold Standard
• Ideale Lage & Verkehrsanbindung gleich bei der U3-Station "Hütteldorfer Straße"
• Hochwertige Ausstattung: Balkon, Terrasse oder Garten in jeder Wohnung, vollmöblierte Küche, edle Bäder, Fußbodenheizung, Parkettböden und Fliesen, teilweise Klimaanlagen, Beschattung elektrisch, uvm.
• Luftwärmepumpe als Heizungssystem
• 2-3 Zimmerwohnungen / 30 - 66 qm
• 470,00 - 1.241,00 € inkl. USt + BK

Hochwertige 3 Zimmer- Dachgeschosswohnung im Herzen des 14ten Bezirks. Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit, der perfekten Raumaufteilung und durch Ihre hohe Qualität mit vielen Details. Die große Wohnküche ist das Herz der Wohnung mit einer Küche, der es an nichts fehlt, mit direktem Ausgang auf die Terrasse. zwei Zimmer eignen sich als kleine Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder eines davon als begehbare Garderobe. Perfekt ist die Wohnung für junge Pärchen oder auch Singles mit Homeoffice. Der große Vorraum und das schöne Bad mit Badewanne runden das perfekte Gesamtbild ab.

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum, Wohnküche, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit Wanne, WC, Terrasse

 

AUSSTATTUNG

vollausgestattete Einbauküche, elektrische Außenjalousien, Parkettböden, Fliesen in Bad und WC, edles Wannenbad mit Glasspritzschutz, Terrasse und Balkon, Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Allgemeingarten mit Spielplatz, Klimaanlage in Vorbereitung.uvm.

Zentrale Lage inmitten des 14ten

Trotz des Rummels auf der Hütteldorferstrasse finden Sie hier in den Wohnungen Ruhe und Entspannung. Die zentrale Lage der Wohnung und die hervorragende Infrastruktur kombiniert mit der zeitgemäßen Architektur machen diese Wohnungen zu etwas Besonderen, wo die Lebensqualität besonders hervorzuheben ist.

• Modern Wohnen in gefragter Lage 
• U4 in wenigen Metern erreichbar (ins Zentrum ca. 25-30 min)
• Straßenbahn 10,49 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 12 a und 10a in der Nähe.
• Nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten 

Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

• Billa, AYCAN, Lidl, Spar innerhalb von 350 m
• Mehrere Bäckerein in unmittelbarer Umgebung
• diverse Restaurants und Kaffeehäuser im Umkreis
• Ärzte und Apotheken im direkten Nahbereich
• Nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten 

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum, Wohnküche, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad mit Wanne, WC, Terrasse

INFRASTRUKTUR

Supermärkte: Penny Markt (40 m), Billa Plus (200 m), Billa (210 m), Hofer (470 m) & EUROSPAR (520 m)
Bäckerei (80 m), Drogerie (120 m), Bank & Bankomat (210 m), Recycling (60 m), Ärzte (60 m) sowie Restaurants in unmittelbarer Nähe

VERKEHRSANBINDUNG

S45 Richtung Breitensee (520 m); U3 Station Hütteldorfer Straße (130 m); Bim Linien 10 (80 m), 49 (110 m); Bushaltestellen 12A (210 m) sowie 10A (450 m)
Taxi (30 m); CarSharing (490 m); Citybike (460 m) & Fahrradständer (50 m)

KOSTEN bei Mietvertragsabschluss

3.800,00 Euro Kaution
2.033,52 Euro Provision
240,00 Euro Servicegebühr

laufende Kosten 

968,58 Euro Miete p.m.

Heizkosten und Warmwasserkosten nach Verbrauch  (auf Grund des Klimaaktiv Goldzertifikats ist von sehr niedrigen Heizkosten auszugehen)
Stromkosten nach Verbrauch
Wasserkosten nach Verbrauch

 

Furnishing

 

tiles, parquet, underfloor heating, fitted kitchen, open kitchen, passenger elevator, bathtub, air source heat pump, balcony/terrace facing southeast, low-energy house, ceiling Light, toilets, rolling shutters, panoramic view, double glazing windows

 

Energy certificate

 

HWB: B, 27,00 kWh/m²a
fGEE: 0,72
gültig bis 31.01.2031