360° TOUR // LUXUS - LOFT-BÜRO im RESIDENZPALAST

Property description

LUXUS LOFT-BÜRO im RESIDENZPALAST

Diese großflächigen, weiter strukurierbaren Büroräumlichkeiten in einem äußerst repräsentativen Gebäude bieten neben einer sehr guten Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur folgende

Raumaufteilung:
Gang, Empfangsbereich, 1 Großraumbüro, weitere 2 Büroräume (über 2 unterschiedliche Eingänge begehbar), Herren-WC, Damen-WC, barrierefreies WC, Lager- /Archivraum.

Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbelag: Teppich & PVC
- Sicherheits- und Zutrittskonzept
- Deckenkühlbalken mit Einzelraumregelung
- hauszentrale Beheizung über Radiatoren
- Teeküche
- hochwertig eingerichtete Sanitärgruppen
- abgehängte Deckenleuchten bzw. Einbauleuchten
- strukturierte CAT-6 EDV-Verkabelung
- hauseigenes Notstromaggregat

Verkehrsanbindung:
Die öffentlichen Verkehrsmittel U1, U3 sowie U4 (Schwedenplatz), Buslinie 2A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Stephansplatz, Schwedenplatz).

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 25 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung, die Tiefgarage am Schwedenplatz in unmittelbarer Nähe bietet eine weitere Möglichkeit, sowohl Firmen-Fahrzeuge als auch die von Kunden unterzubringen.

Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Für Beheizung/ Kühlung werden dzt. monatlich 0,85 Euro/ m² netto akontiert vorgeschrieben.

Der Kautionsbetrag beträgt 6 Bruttomonatsmieten,
es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsoption angeboten,
der Mieter verpflichtet sich zu einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVC3T

Furnishing

central heating, passenger elevator

Energy certificate