Terrassen-Büros auf der MaHü

Property description

 

Das Gebäude bietet im Gesamten Büro- und Einzelhandelsflächen von insgesamt rd. 3.500 m². Mit historischen und modernen Fassadenelementen fügt sich das Haus wunderbar in das Erscheinungsbild der Mariahilfer Straße ein.

 

Im 1.OG steht kurzfristig ein traumhaftes Kreativ-Loft zur Vermietung, das absolut keine Wünsche offen lässt. Von einem renommierten Architekturbüro geplant und ausgestattet, bietet die Fläche neben einem riesigen, offenen Raum sechs mit Nurglaswänden abgetrennte Büros. 2 innenliegende Besprechungsräume komplettieren das Raumangebot.

 

Aufgrund seiner Einzigartigkeit ist das Büro wahnsinnig schwer zu beschreiben, und auch die nachstehenden Innenaufnahmen können die Qualität und den Charme nur ansatzweise wiederspiegeln. Hier ist eine Vorortbesichtigung einfach ein MUSS!

 

 

Auf jeden Fall möchte ich jedoch einige Ausstattungsdetails anführen:

 

• luftführender Doppelboden mit Quellluftauslässen
• Teppichfliesen
• Nurglaswände mit Dreh- und Schiebetüren
• Gipskarton-Loch-Kühldecke
• EDV-Verkabelung samt Datendosen und EdV-Schrank
• Ausgelegt auf 55 Arbeitsplätze!!!
• Besprechungszimmer mit Antennensteckdosen und Beameranschluss
• Beleuchtung
  • WC: Einbaudownlights
  • Büro Gang: Aufbaudownlights
  • Büro Wartebereich: Lichtlinie mit Seilabhängung
  • Büros, Besprechung, Küche: Lichtbandleuchten mit Darklight-Raster und Seilabhängung
• Gesonderte Kühlung in Serverraum und Plotterraum
• Zuluftentfeuchtung
• Komplett ausgestattete Küche
• Dusche
   
  Im 2.OG stehen zwei wunderschöne Büros mit etwa 235m² respektive 207m², jeweils mit einer traumhaftem Innenhofterrasse und einem herrlichen Blick auf die MaHü neu zur Disposition.
   
  Top 4 mit 235m² derzeit:
   
  Vorraum/Empfang
  1 Großraum mit etwa 85m²
  Besprechungszimmer
  4 weitere Büroräume
  Lager
  Küche
  Serverraum
  2 WC-Einheiten
   
  Top 5 mit 207m²:
   
  Wurde bis jetzt als Wohnung genutzt, wird aber zum Büro umgebaut
   
   

Als besonderes Highlight möchte ich erwähnen, dass in diesem Gebäude eine riesige Dachterrasse exklusiv und kostenlos für die Mieter des Hauses zur Verfügung steht.

 

Verfügbare Flächen: 

Geschoss	Freifläche in m²
1. OG/ Top 3	552,00
2. OG/ Top 4	235,00 (+ Terrasse)
2. OG/ Top 5	207,00 (+ Terrasse)

 

 

Kosten: 

Kostenart	Betrag in Euro (netto) / m²
Miete:
1. OG	13,50
2. OG	16,90
Betriebskosten:	3,27 (inkl. Lift)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 57A
• Straßenbahn Linie 49
• U-Bahn Linie 2, 3

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Mariahilfer Straße
• Windmühlgasse
• Stiftgasse
• Gumpendorfer Straße
• Getreidemarkt
• ehemalige 2-er Linie

 

Furnishing

 

carpet, district heating, passenger elevator, shower, kitchenette, fan coil unit, cooling, glass walls, suspended lighting system

 

Energieausweis

 

HWB: 118,00 kWh/m²a