Ideale Kanzleiflächen in City-Top-Lage

Property description

TOP-CITYLAGE

- in der belebten Wollzeile zwischen Stephansplatz und Stubenring
- mit kompletter Infrastruktur von Geschäften bis Gastronomie (z.B. Plachutta, Figlmüller)
- Erholung im nahen Stadtpark
- Parkgarage wenige Meter entfernt
- perfekte öffentliche Anbindung über Stephansplatz (U1/U3), Stubenring (U3, mehrere Straßenbahnlinien), Wien-Mitte (S-Bahnen)
- Flughafen in 20-25 Min., Hauptbahnhof in 10-15 Min. erreichbar

REPRÄSENTATIVE KANZLEI oder BÜRO

- schöner Stilaltbau mit hochwertig modernisierten Büroräumen
- derzeit von einer renommierten Anwaltskanzlei genutzt
- beinahe barrierefrei (3 Stufen zum Lift)
- Büroräume mehrheitlich zentral begehbar
- Sanitärgruppen auf jeder Etage (im 2. Stock mit Dusche)
- 1.+ 2. Stock je 178m²: 12 Büroräume, 4 WCs, Balkon (durch attraktive Innenstiege verbunden)

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- Parkettböden (Sanitär: Fliesen)
- IT Verkabelung mit mehreren Anschlüssen je Arbeitsplatz
- Einzelraum-Klimatisierung

DE FACTO UNBEFRISTET

- Untermietvertrag bis März 2029
- danach Einstieg in unbefristeten Hauptmietvertrag für das Gesamtobjekt möglich (muss vom Eigentümer noch rückbestätigt werden)
- Bezug kurzfristig


Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.


Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• Bus Linie 3A, 74A
• Straßenbahn Linie 2
• U-Bahn Linie 1, 3

Individualverkehr unmittelbar angebunden:
• Zedlitzgasse
• Stubentor
• Biberstraße
• Stubenring
• Parkring
• Vordere Zollamtsstraße

Furnishing

Zentralheizung

Energy certificate