SIE SUCHEN ETWAS BESONDERES? RARITÄT MIT WOHNFLAIR IM GRÜNEN, NÄHE ALTE DONAU

Property description

HIGHLIGHTS:

- WOHNHAUS MIT CHARME

- PRÄCHTIGER KACHELOFEN

- RUHELAGE

- GRÜNLAGE

- KELLER VOLLAUSGEBAUT MIT SAUNA und BAD

- GARTEN mit LAUBE

- GARAGE

Beschreibung

Dieses Haus in grüner Lage mit einer sehr charmanten Fassade kommt zum sofortigen Verkauf. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend voller kleiner Einfamilienhäuser nur wenige Minuten von der alten Donau entfernt, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Auf dem Grund gibt es auch kleine Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großen Wohnesszimmer, in dem ein wunderschöner Kachelofen steht, der dem Raum sein besonderes Ambiente gibt, Eine vollausgestattete Küche, ein Duschbad mit WC und eine kleine Garderobe gehören ebenfalls zu der Ebene von der man über eine imposante Treppe ins Obergeschoss kommt. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem hellen fast wintergartenartigen Raum daneben. Ein hochwertiges Wannenbad und ein großer Flur befinden sich ebenfalls oben. Der Keller ist als helles Untergeschoss ausgebaut mit einem großen Raum, einem kleineren Raum. einer Sauna mit dazugehöriger Dusche und dem Heizraum.

Im Garten befindet sich eine Laube, die zum Verweilen einlädt und eine große Garage. 

INSGESAMT WIRKT DIESE LIEGENSCHAFT VERSPIELT UND SEHR GEMÜTLICH.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: großes Wohnesszimmer, Küche, Dusche mit WC, kleiner Vorraum

OG: großes Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit Blick in den Garten, großes Bad

UG: großer Raum, kleiner Raum, SAUNA mit Dusche, Heizraum

AUSSTATTUNG:

vollausgestattete Küche, Kachelofen, großes Wannenbad mit WC, kleines Duschbad mit WC, vollausgebauter, heller Keller, Garage, Laube

Lage:

Ideal für Ruheliebende befindet sich Ihr zukünftiges Heim in einer kleinen Nebenstraße in absoluter Ruhelage. Ca. 10 min zu Fuß zur alten Donau

KOSTEN

Kaufpreis: 824.000 Euro

3,5 %Grunderwerbssteuer 

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.

Furnishing

tiles, parquet, gas, fireplace, fitted kitchen, bathtub, shower, cable/satellite TV, garage, bricks & concrete, turnkey with basement

Energy certificate