Bestlage - absolut ruhig!

Property description

Verkauf einer Dachgeschoßwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude!

Erbaut um 1710/1720 als Bürgerhaus mit einer Backstube im Erdgeschoß - restauriert 1996-1998. Architekt Anton Ospel soll das Haus erbaut haben, der auch Schloß Hetzendorf errichtet hat.

Das Gebäude hat 2 kleine Innenhöfe mit einem Pawlatschengang. In der Einfahrt gibt es einen mittelalterlichen erneuerten Brunnenschacht. Es gibt 2 gewendelte Treppen - später wurde jedoch auch ein Lift eingebaut. Einzelne Balkon des alten Dachstuhls sind erhalten.

Im wunderschönen Althaus  wurde schon vor Jahren das Dachgeschoß ausgebaut, welches 2022 kernsaniert wurde und sich daher in bestem Zustand befindet. Vom Vorraum begeht man den ca 70m2 großen Wohnraum mit offenem Kamin ,und originalen Dachgaupen ! Unmittelbar daneben befindet sich eine komplett ausgestattete Küche (Bulthaup) mit allen Geräten.

Über einen charmanten Pawlatschengang kommt man zu den 3 Schlafzimmern mit jeweils einem Bad. Ein GästeWC gibt es extra beim Eingang.

Im darüberliegenden Geschoß befindet sich ein ca 50m2 großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Sicherlich könnte dieser Raum auch zur Wohnküche umgebaut werden - denn es gibt einen direkten Zugang zu einer ca 15m2 großen Terrasse im Innenhof, die im Sommer als weiterer Raum herrlich genutzt werden kann.

Über eine weitere Stiege kommt man auf die ca 60m2 große Dachterrasse.

Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet mit Klimaanlagen für die Schlafzimmer und das derzeitige Büro, einen Speiseaufzug, ein Bewässerungssystem für die Pflanzen, diverse Einbauschränke, Hauszentralheizung (Erneuerung vor 4 Jahren)Brennwertkessel mit Internetsteuerung, sowie Alarmanlage.

Der Ankauf von 2 Garagenplätzen in Gehnähe (ca 5 min) wäre möglich.

135,2 kWh/m2a

Energy certificate