CHARMANTES HAUS MIT EHEMALIGEM CAFE HUBER + GROSSER ALTBAUWOHNUNG + GARTEN + NEBENGEBÄUDE

Property description

Zum sofortigen Verkauf steht dieses wunderschöne Gebäude direkt am Stadtplatz in Gmünd. Darin befinden sich im Erdgeschoss die Räumlichkeiten des ehemaligen Cafe Huber, welches bereits 1941 seinen Ursprung hatte und zuletzt als Altstadt Pub bekannt war. Darüber im ersten Stock gibt es eine große, stilvolle Altbauwohnung, darüber ein großer derzeit nicht ausgebauter Dachboden. Ein netter Garten befindet sich hinter dem Hauptgebäude und auf der Rückseite des Grundstücks steht ein renovierungsbedürftiges Nebenhaus, welches teilweise auf bzw. an den Resten der Stadtmauer erbaut ist.

Das Lokal im Erdgeschoss ist immer noch voll eingerichtet und kann mit ein wenig Aufwand wieder im alten Glanz erstrahlen - oder aber Sie geben den wunderschönen Räumen einen neuen Look. An der Straßenfront beindruckt die wunderschöne Fassade des Hauses mit seinen zwei großen rundlichen abgerundeten Fenstern des Gastbereichs, aber auch durch den schönen Erker im 1 .Stock.  Die Räumlichkeit ist in drei Bereiche geteilt: den großen Gastraum straßenseitig, den Barbereich mit einer angeschlossenen kleinen Küche  und einem weiteren Gastraum hinten. Unterhalb des Lokals ist auch ein Keller in dem Kühlmöglichkeiten, Heizung (renovierungsbedürftig) und viel Platz zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss befindet sich eine klassische, sehr schöne 3-Zimmer Altbauwohnung, die durch Ihre Details wie Stiltüren, Erker, Stilöfen in jedem einzelnen der 3 großen Räume, únd dem schönen Holzboden beeindruckt. Ein großer Vorraum, eine Küche, und ein Wannenbad sind ebenfalls vorhanden. 

Der große Dachboden ist ausbaubar und bietet auf der Gartenseite einen Ausgang auf eine mögliche Terrasse.

Nutzenflächenaufstellung geschätzt aus den Plänen:

EG: 156 qm

OG: 120 qm

DG: 143 qm

KG::123 qm

Insgesamt eine großartige Gelegenheit - Wohnen und Arbeiten zu verbinden und schön zu wohnen.

Kostenaufstellung:

448.000 Euro Kaufpreis

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

3% +20% Ust.  vom Kaufpreis Maklerhonorar

Bei Finanzierung können ebenfalls Nebenkosten entstehen

Furnishing

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Energy certificate