IHR PARADIES AM WASSER: WUNDERSCHÖNE 4-ZIMMERGARTENWOHNUNG MIT STEG inkl. GARAGENPLATZ

Property description

IHR PARADIES AM WASSER: WUNDERSCHÖNE 4-ZIMMERGARTENWOHNUNG MIT STEG inkl. GARAGENPLATZ
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Garten, die höchste Wohnqualität bietet kombiniert mit attraktivem Freizeitwert. Frühstücken Sie in der Morgensonne in Ihrem Garten und in der Nähe des Wassers der Kuchelau.
Genießen Sie Ihre Terrasse und die Gärten und nutzen Sie den exklusiven Steg zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen kann. Ein Garten ist nordostseitig ausgerichtet, der andere südwestseitig, d.h. sie können die Sonne den ganzen Tag genießen, aber auch im Sommer Schatten suchen, bzw. sich im kühlen Nass abkühlen. Die Wohnung besteht aus einer angenehm großen Wohnküche mit direktem Ausgang auf beide Terrassen mit einer klaren Trennung zwischen dem Ess- und dem Wohnbereich. Alle drei Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse und die Gärten. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, und ein weiters mit einer Dusche runden den Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Ein außergewöhnlich großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung,
Sie haben auch die Möglichkeit zwei Parkplatz um je Euro 30.000 zu kaufen.

RAUMAUFTEILUNG
Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die beiden Terrassen und die Gärten, alle drei Zimmer haben Terrassen und Gartenzugang, Abstellraum, WC, 2 hochwertige Bäder, eines davon mit Wanne, das andere mit Duschen.

AUSSTATTUNG
Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und WC, elektrische Rollos in der ganzen Wohnung.
Voll ausgestatte Küche mit Siemensgeräten und Bad, Laufenkeramik, großes Kellerabteil, Badesteg mit Zugang zum Wasser, KFZ Stellplatze stehen in der Garage zur Verfügung erworben werden pro Parkplatz

INFRASTRUKTUR
Fußläufig sind erreichbar
Kindergarten, Lebensmittelmarkt, Fitnesscenter, Post, Bankomat, Apotheke, Arzt Ärzte, uvm.

ANBINDUNG
ca. 20 min in die City mit dem Auto
Bushaltestelle
rund 200 m entfernt Linie 238, 239, 241, 341, 439
Richtung Heiligenstadt ( U4) bzw. Klosterneuburg

KOSTEN
1.290.000,00 EUR Kaufpreis
 30.000,00 EUR kann ein Garagenplatz dazu erworben werden

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichter
3% +20% USt Maklerhonorar

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, TELEFONNUMMER, POSTADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN!




 

Furnishing

tiles, parquet, underfloor heating, fitted kitchen, passenger elevator, balcony/terrace facing east, balcony/terrace facing south, bathtub, shower, cable/satellite TV, garage, external sun protection, toilets, rolling shutters

Energy certificate