Perfekte Schulungsfläche oder Großraumbüro mit viel Glas

Property description

 

Das bestehende Bürohaus befindet sich in exzellenter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, dem Arsenal und dem Schweizer Garten.

Bis auf das vakante 1. OG wird das gesamte Gebäude vom FH Campus Wien/ University of applied sciences genutzt, wodurch sich natürlich auch dieses Geschoß hervorragend als Schulungsstandort eignet.

Große, durchwegs mit Glas zum Gangbereich abgetrennte Räume bieten aber auch ein perfektes Ambiente für eine klassische Büronutzung.

Die Etage verfügt über eine äußerst effiziente Raumstruktur, wobei diese selbstverständlich noch in Abstimmung mit dem potentiellen Mieter verändert werden kann.

Zwei großzügige Personenaufzüge, ebenerdig barrierefrei erreichbar, ermöglichen eine bestmögliche Erschließung.

 

In unmittelbarer Nähe zum Landstraßer Gürtel gelegen, erreichen Sie bequem die Innenstadt und die meisten Autobahnen über die Auffahrt zur Südosttangente A23. Die zentrale Lage am neuen Hauptbahnhof garantiert eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

 

Einige Features im Überblick:

• Sanierung in Abstimmung mit dem Mieter
• flexible Raumnutzung
• ausreichend Autostellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kühlung
• Parapet-Kabelkanäle
• Öffenbare Fenster

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahn Linie 18 zum Hauptbahnhof, dort
• U Bahn Linie 1
• Bus Linie 13A, 69A, 74A
• Straßenbahn Linie 71, D, O
• Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 15

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Gürtel
• Ghegastraße
• Arsenalstraße
• Kelsenstraße

 

Furnishing

 

stone floor, carpet, district heating, passenger elevator, basement garage, kitchenette, linoleum, fan coil unit, plasterboard walls, glass walls, cable channels along the parapet, Openable window

 

Energy certificate

 

HWB: 98,60 kWh/m²a