Imperialer Ausblick

Property description

 

Die denkmalgeschützte Fassade des Palais Corso, die äußerlich den Charme des 19. Jahrhunderts widerspiegelt, beeindruckt mit einem höchstmodernen Innenleben. In einer verblüffend harmonischen Weise verschmelzen moderne und traditionelle architektonische Merkmale. Auf einer Fläche von 70.000 Quadratmetern finden sich neben den Geschäftslokalen der Ringstraßen-Galerien das traditionsreiche Grand Hotel Wien sowie Büros, Luxuswohnungen und eine Tiefgarage. 

Die Nähe zum Knotenpunkt Karlsplatz sorgt für allerbeste Erreichbarkeit, mit den öffentlichen

Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. Durch den direkten Anschluss an die Wienzeile gelangt man einfach und rasch zur Westautobahn, aber auch der Wiener Flughafen ist in nur rund 20

Minuten erreichbar.

 

Die zur Verfügung stehende Bürofläche bietet auf etwa 650m2 derzeit 14 Zimmer in den Größen von 15m² bis 126m2 und einen äußerst repräsentativen Empfangsbereich mit 57m². In Teilbereichen der Fläche ist eine Veränderung der Raumstruktur möglich.

Sowohl der Empfang, als auch die Gangzone im Trakt entlang der Ringstraße wurde mit hochwertigen Tischlerverbauten ausgestattet, die kostenfrei vom neuen Mieter übernommen werden können.

Da sich das Büro aus ehemals drei getrennten Einheiten zusammensetzt, bietet es für den zukünftigen Nutzer mehrere Teeküchen und auch WC-Gruppen. Des Weiteren steht eine Dusche zur Disposition.

 

Einige Features:

• 5 kleine Balkone an der Ringseite
• Kühlung über Fan-Coil Geräte im Parapet respektive mittels Klimageräten über den Türen und in den abgehängten Decken
• Be- und Entlüftung mit konditionierter Luft
• Hohlraumboden in den Büroräumen mit textilem Bodenbelag respektive Parkett
• Öffenbare Fenster
• Durchgehende Cat7-Verkabelung vom Vormieter
• Notstromversorgung über eigene USV
• Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker

 

Bei Bedarf könnte die Fläche auch in zwei Einheiten mit 487m² und 163m² unterteilt werden.

 

Betriebskosten inkl. Heizung, Kühlung, Lift und Verwaltung.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• -Bahn Linie 1, 2, 4
• Straßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, D
• Bus Linie 3A, 4A, 59A

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Ring
• Schwarzenbergplatz
• Karlsplatz

 

Furnishing

 

parquet, carpet, district heating, passenger elevator, shower, basement garage, kitchenette, fan coil unit, mechanical ventilation and exhaust, plasterboard walls, glass walls, IT cabling CAT 7, Openable window, town view

 

Energy certificate

 

HWB: 53,20 kWh/m²a