Loftbüro oder Fitness Center

Objektbeschreibung

 

In fußläufiger Distanz zum neuen Hauptbahnhof steht ab sofort eine traumhafte Fläche im 1. OG eines Altbaus zur Verfügung, die die letzten 15 Jahre als Art Fitness Center genutzt wurde.

 

Es handelt sich großteils um einen Zubau, der vor 15 Jahren für den ehemaligen Mieter errichtet wurde. Aus diesem Grund besteht auch die einmalige Gelegenheit eines über 470m² großen und beinahe freitragenden Raums, der zur Gänze in einen riesigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

 

Die Fenster der ehemaligen Hoffassade wurden abgebrochen, und bieten nun den Durchgang in den klassischen Altbau, in dem bis dato die Garderoben, Duschen und Nasszellen untergebracht waren. Auch dieser Bereich ist bis auf die bestehende Kaminmauer gänzlich flexibel gestaltbar.

 

Barrierefrei erreichbar und eine überdurchschnittliche Raumhöhe von beinahe 4 Meter – ein Traum, sei es für die Neuetablierung eines Fitness Centers, oder aber als kreatives Loft Büro für Unternehmen, die ein offenes Raumkonzept wünschen.

 

Selbstverständlich ist die Einheit auch klimatisiert, womit auch in heißen Sommertagen ein kühler Kopf garantiert ist.

 

In der hauseigenen Garage stehen Stellplätze zur Verfügung, die U-Bahn befindet sich fußläufig.

 

Die Fläche kann entweder gesamt mit ca. 860m² angemietet werden, oder es kann auch der ehemalige Mitarbeiterbereich mit etwa 120m² abgetrennt werden, womit ca. 740m² Nutzfläche zur Verfügung stehen.

 

Verfügbare Flächen: 

Geschoss	Freifläche in m²
1. OG/ Top 26A	737,84
1. OG/ Top 26B	119,61
Gesamt	857,45

 

Betriebskosten:

€ 1,72/m² (inkl. Aufzug)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 

• Bus Linie 13A, 69A
• Straßenbahn Linie 0, 18
• U-Bahn Linie 1
• S-Bahn Linie 1, 2, 3, 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden: 

• Favoritenstraße
• Rainergasse
• Weyringergasse
• Gürtel
• Hauptbahnhof

 

Ausstattung

 

Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Garage, Tiefgarage, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Umkleidekabinen

 

Energieausweis

 

HWB: 141,00 kWh/m²a