Ein (T)Raum zum Arbeiten!

Objektbeschreibung

 

Fußläufig zur U-Bahn, bis zu 8 Autoabstellplätze in der hauseigenen Garage und der Ausbau der einzelnen Büroflächen in Abstimmung mit dem neuen Mieter!

 

Nur drei Aspekte, warum gerade dieser wunderschöne, ehemalige Industriebau mit neoklassizistischer Fassade, der vor einigen Jahren generalsaniert und vor allem modernisiert wurde, eine echte Überlegung für Ihren neuen Firmenstandort sein könnte.

 

Treten Sie ein, in größtenteils offene Raumstrukturen mit teils originalen Industriedecken, und lassen Sie sich, ob der großen Fensterflächen, von den hervorragenden Lichtverhältnissen verzaubern.

 

Selbstverständlich können die einzelnen Einheiten aber auch individuell in mehrere Räume abgetrennt werden, sollten Sie das gebotene Großraumkonzept nicht schätzen.

 

Herrliche Terrassen bieten nicht nur eine Möglichkeit für Raucher, sondern vor allem auch für Außenbesprechungen oder aber, um einfach einmal frei durchzuatmen.

 

Die beiden obersten Etagen, durch eine Innenstiege verbunden, umfassen, auf gesamt 185m², in der unteren Ebene einen Großraum zuzüglich

zwei durch Glaswände abgetrennte Büros und in der oberen Etage einen vollausgestatteten Besprechungsraum inklusive Beamer, etc.

Aus diesem Besprechungsraum gelangen Sie auf eine über 160m² große Dachterrasse mit freiem Wien-Rundblick!

Aufgrund der Nähe zum Wiener Gürtel ist sowohl die individuelle als auch die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut. Die U-Bahn Linie U6 (Burggasse) liegt in kurzer Gehdistanz, ebenso Straßenbahn und Bus.

Einige Details zur Ausstattung: 

• Lift
• Parkettböden
• große Fensterflächen
• Industriestil
• Kühlung mittels Fan Coils
• Küchen
• Terrassen
• hauseigene Garage

 Verfügbare Flächen:

Geschoss	Freifläche in m²
EG Lager/ eventuell auch Besprechung	~ 30,00
1. OG nur nach Rücksprache	416,60 (+ 37,27 Atrium)
2. OG	143,47 (+ 42,06 Terrasse)
2. OG	80,86 (+ 48,10 Terrasse)
2. OG gesamt	224,33 (+ 90,16 Terrassen)
3. OG	139,85
3. OG	81,14
3. OG gesamt	220,99
4. OG	140,18 (+ 29,04 Terrasse)
4. OG	77,25
4. OG gesamt	217,43 (+29,04 Terrasse)
5. OG/6. OG	185,00 (+163,50 Terrasse)
Haus gesamt	1.264,35

 

Kosten: 

Kostenart	Betrag in Euro (netto) / m²
Miete:
EG	7,00
1. OG	15,00
2. OG	14,50
3. OG	14,00
4. OG	14,50
5. OG/ 6. OG	16,90
Betriebskosten:	2,85 (inkl. Lift und Heizungsakonto)
Stellplätze:	100,00

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. 

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 48A
• Straßenbahn Linie 5
• U-Bahn Linie 6

Individualverkehr unmittelbar angebunden: 

• Gürtel
• Gablenzgasse
• Burggasse
• Neustiftgasse
• Koppstraße
• Kaiserstraße

 

Ausstattung

 

Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Garage, U-Bahn-Nähe, Kühlung, Kabelkanäle entlang Parapet, Kabelkanäle Unterputz, Getrennte Toiletten

 

Energieausweis

 

HWB: A, 34,25 kWh/m²a
gültig bis 26.11.2025