Prachtvoll und generalsaniert

Objektbeschreibung

 

Die Büroflächen befinden sich im 4. (= 3. OG) respektive 5. (= 4. OG) Liftstock eines wunderschönen Ringstraßengebäudes, das 1904 errichtet wurde und sich vis-a-vis vom Wirtschaftsministerium und dem Mak, dem Museum für Angewandte Kunst, befindet.

 

Das Objekt im 3. OG wurde unter Miteinbeziehung eines Architekten und erheblicher finanzieller Mittel aufwendig generalsaniert und bietet 4 Zimmer, einen großzügigen Vorraum, eine vollausgestattete Küche und 2 Bäder.

 

Besonders hervorzuheben ist definitiv der große Salon mit 60m², dem ein Balkon mit Blick über den Ring auf Wien Mitte und das Handelsgericht vorgelagert ist.

 

Bei der Sanierung wurde nicht nur auf die verwendeten Materialen Bedacht genommen, sondern im Speziellen auch auf die traumhafte Stuckatur, die originalgetreuen Einbaumöbel im Eingangsbereich sowie die Doppelflügeltüren mit Glasfüllung.

 

Hochwertige Parkettböden in den einzelnen Räumen verstehen sich von selbst, gleich wie die Auswahl der Fliesen in den Bädern und in der Küche.

 

Auch die Fläche im 4. OG erstrahlt nach erfolgter Sanierung in neuen Glanz und wartet ab sofort auf einen neuen Mieter.

 

3 prachtvolle Büroräume, eine traumhafte Küche, ein wunderschönes Bad samt WC, sowie zweites WC und ein Abstellraum garantieren perfekte Arbeitsbedingungen.

 

Selbstverständlich sind beide Flächen klimatisiert.

 

Die Objekte eignen sich im Speziellen für Freiberufler, wie z.B.: Anwälte, Notare, Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer.

 

Eine Parkgarage mit freien Plätzen befindet sich in ca.150m Gehdistanz.

 

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 3. OG über Mezzanin/ Top 7:     159,56m² (+ 6,25m² Balkon) --- € 25,00/m²
• 4. OG über Mezzanin/ Top 8a:   153,88m² (+ 2,13m² Balkon) --- € 25,00/m²

Betriebskosten:    € 2,04/m²(inkl. Lift)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 1A, 2A, 3A
• Straßenbahn Linie 1, 2
• U-Bahn Linie 3, 4
• Schnellbahn

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Stubenring
• Vordere Zollamtsstraße
• Franz Josefs Kai

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Ausstattung

 

Parkett, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Teeküche, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Flügeltüren, Stuck, Abgependelte Spiegelrasterleuchten, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

 

Energieausweis

 

HWB: 183,00 kWh/m²a