Traumhafter Blick in die Innenstadt mit Terrasse

Objektbeschreibung

 

In ausgezeichneter Lage, vis-á-vis vom Schwedenplatz, stehen zeitnah zwei traumhafte Büroflächen in einem einzigartigen Bürogebäude zur Disposition – ein einzigartiger Ausblick über die Stadt inklusive.

Helle und moderne Büroräume sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Einheit im 6. OG bietet eine herrliche Terrasse on top!

Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel aufteilen, die schallschutzgedämmten Fenster bei Bedarf öffnen und eine bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung garantiert bestmögliches Arbeiten, unabhängig von der Tageszeit.

Über ein Bussystem wird folgende Ausstattung gesteuert: Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz. Für das optimale Raumklima sorgen das Lüftungssystem, ein neuer, textiler Bodenbelag, lösungsfreie Farben in allen Bürogeschossen und geschmackvolle Ausstattung der Büroräume und des Eingangsbereichs.

 

Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.

 

Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über ein Restaurant im Erdgeschoss.

Es bestehen insgesamt 9 Lifte für Personen- und Lastentransport.

 

Im Eingangsbereich befindet sich eine Sicherheitsanlage mit Vereinzelungssystem.

 

Eine SAT-Anlage und Kabel-TV (UPC) steht zur Verfügung und eine Leerverrohrung für digitales ISD-Kommunikationssystem befinden sich ebenfalls in allen Etagen.

Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Kultur- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung.

 

Der Donaukanal lädt besonders in der warmen Jahreszeit zur After-Work-Entspannung ein.

 

Verfügbare Flächen:

5. OG:   724,50m²

6. OG:   667,76m²

5. OG + 6. OG:   1.392,26m²

 

Betriebskosten:   € 7,36 / m²(inkl. Heizung, Lüftung und Kühlung)

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 2A, 3A
• Straßenbahn Linie N, 1, 2
• U Bahn Linie U1, U4

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Untere Donaustraße
• Hollandstraße
• Gredlerstraße
• Schwedenplatz

 

Ausstattung

 

Teppichboden, Fernwärme, Lastenaufzug, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Teeküche, Kühlung, Trennwände Gipskarton, Trennwände Glas, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Schallschutzfenster

 

Energieausweis

 

HWB: 27,74 kWh/m²a