360 TOUR // GENERALSANIERTE VILLA in DÖBLINGER RUHELAGE // VILLA in quiet location of DÖBLING

Objektbeschreibung

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS nahe KAASGRABEN

In bester Döblinger Grünlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone & Sackgasse) gelangt diese komplett renovierte, charmante Villa, bestehend aus zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten auf drei Geschoßen, die durch ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden sind, mit insgesamt ca. 240m² Wohnfläche zur langfristig, befristeten Vermietung.

Raumaufteilung:
1.Ebene (ca. 70m² - auch getrennt bewohnbar):
Vorraum, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speis, Duschbad , separates WC
über das Stiegenhaus gelangt man in den

2.Ebene (ca. 75m²):
Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Speis, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Wintergarten,
über eine Innentreppe gelangt man in den

3.Ebene/ Dachgeschoß (ca. 55m²):
Vorraum, 2 Zimmer, Hobbyraum/ Atelier oder auch begehbarer Schrankraum, Duschbad, separates WC; diese Ebene ist mit einer Klimaanlage ausgestattet

Kellergeschoß:
Wellness- bzw. Freizeitbereich: ein Multifunktionsraum (z.B. als Fernsehzimmer, Gästezimmer, Kinderspielzimmer, Ruhezone), ein Fitnessraum mit einem Duschbad, ein weiterer großer Raum bietet viel Platz für Staumöglichkeiten.

Der sehr gepflegte südostseitige Garten (ca. 277m² ) ist über das Stiegenhaus erreichbar und grenzt an Nachbargärten, sodaß er praktisch uneinsichtig ist.
Ein PKW Elektrolade-Anschluß sowie ein Autogargaenplatz mit modernem Schiebetor (Infrarot-Fernbedienung) stehen zur Verfügung.


Ausstattung:
Die Villa wurde komplett renoviert (Erstbezug) und kann teilmöbliert (inkl. 2 TV-Geräten) angemietet werden.
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichenholz-Parkettboden,
- modern ausgestattete Sanitärräume,
- beide Küchen sind komplett und in modernem Design mit hochwertigen Einbaugeräten eingerichtet (teilweise Neff-Geräte)
- zwei Waschmaschinen mit integrierten Trocknern
- beide Einheiten verfügen über eine Gegensprechanlage
- in jedem Geschoß Internetanschluß und SAT-TV
- beide Wohneinheiten werden durch getrennte Brennwert-Thermen (mittels Gas) beheizt
- PKW E-Ladeanschluß
- Klimaanlage im Dachgeschoß

Infrastruktur:
Es besteht sehr gute Infrastruktur (Verkehrsanbindung an Straßenbahnlinie 38, Bus 39A, S 45, Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Schulen).
Supermärkte, Apotheke und Drogerien sind weniger als 500m entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere private und öffentliche Kindergärten und eine Parkanlage mit Kinderspielplatz.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (5 - 15 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVWPZ

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis