Wie beim An- und Verkauf eines Unternehmens, sollten auch beim Immobilienan- und -verkauf die steuerliche und rechtliche Situation überprüft werden. Denn Immobilien sind mehr als bloße Bauwerke. Der tatsächliche Nutzen einer Immobilie wird sich normalerweise nicht nur aus seiner Lage, Ausstattung und Bauausführung, sondern auch aus rechtlichen Kriterien (z.B. Struktur der Mietverträge, bestehende Räumungsverfahren, drohende Rückzahlungsverfahren u.v.m.), steuerlichen Kriterien (Abschreibbarkeit des Aufwands, Vorsteuerabzug u.v.m.) sowie technischen Kriterien im weiteren Sinn wie Energetik, künftiger Instandhaltungsaufwand, Zustand der Haustechnik, Widmungsfragen etc. ergeben. Immobilien sind anders als Sparbücher und Aktien, resistent gegen Inflation, niedrige Zinsen, Bank- und Unternehmenskonkurse und werden selbst im Fall eines Staatsbankrotts nicht wertlos. Über die Jahre hinweg erfolgt eine über dem Zinsniveau liegende Wertsteigerung. Gleichzeitig aber erfordern sie eine aktive Bewirtschaftung und bringen Risiken wie Vermietungsrisiko, Zinsrisiko u.a. mit sich.

Vermögen sichern

Käufer von Immobilien können so ihr Vermögen absichern sowie für kommende Generationen bewahren und ihre Ersparnisse sind nicht nur wertbeständig, sondern auch möglichst Ertrag bringend veranlagt. Der Gewinn ergibt sich aus den Mieteinnahmen, dem Wertzuwachs und der Nutzung von steuerlichen Vorteilen.

Investitionen in Immobilien liegen nach wie vor stark im Trend. Doch nicht jedes Objekt ist für jeden Anleger geeignet. Besonders wichtig ist es, den Gesamtzustand des Objektes zu kennen, um keine bösen Überraschungen im Nachhinein zu erleben. Genauso wichtig ist es auch, die mittelbaren Einflussfaktoren wie künftige Kosten, Steuern u.v.m. zu erkennen.

Eine wesentliche Entscheidungshilfe bietet das Team der Arge IMMO CHECK, das die Gesamtimmobilie im Fokus hat. Die Anschaffung einer Immobilie sorgt für Sicherheit und die Experten von IMMO CHECK garantieren dafür.

Das Leistungsspektrum der Profis reicht von der Abschreibbarkeit einer Kleinwohnung bis hin zur Portfoliotransaktion. Die Strategieberatung umfasst die Bereiche Immobilienbewertung, steuerliche, rechtliche und auch technische Beratung.

Um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen, gibt es ein Erstgespräch mit Immobilienprofi Georg Spiegelfeld. Ein unabhängiges Team von Experten in den genannten Bereichen erarbeitet dann gemeinsam die beste Lösung.

Mehr Professionalität und mehrere Schnittstellen

Wesentlich ist nicht nur eine professionell aufbereitete Verkaufsunterlage, sondern auch das Wissen um den realen Wert der Immobilie.

Die richtige Wahl

Für eine optimale Immobilieninvestition ist eine Zusammensetzung aus Lage, Substanz, persönlichem Interesse und ganzheitlicher Betrachtung durch Fachleute, ausschlaggebend. Anschließend ist zu überlegen, ob in ein altes oder neues Gebäude investiert werden soll. Eine Sanierung oder Nutzungsänderung renovierungsbedürftiger Objekte, muss gut überlegt und kalkuliert werden.