+43 (1) 513 23 13
Objekt Nummer:
5/16774
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien
Kaufpreis:
€ 3.980.000,-
Nutzfläche:
ca. 653,25 m²
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MEHRFAMILIENHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE

NEUBAU - MEHRFAMILIEN-WOHNHAUS in GERSTHOFER COTTAGELAGE Dieses im Jahr 2000 erbaute Mehrfamilienwohnhaus ist in bester Grünruhelage des 18.Bezirks gelegen und wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen. Derzeit verfügt das Gebäude über 3 großzügige Wohnungen/ Maisonetten sowie 11 Garagen-Stellplätze und wird bestandsfrei verkauft. Flächenaufstellung: Wohnung: Wohnfläche: Freiflächen: kalk. Flächen: Kaufpreis: (Terrasse/ Balkon mit 50% bewertet) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Top 1+2 186,00m² 50,51m² & 253 m² Garten 211,26m² € 1.295.703,- Top 3+4 210,20m² 15,25m² 217,83m² € 1.140.690,- Top 5 190,35m² 67,64m² 224,17m² € 1.268.802,- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Gesamt: 586,55m² 133,40m² 635,25m² € 3.705.196,- 11 PKW-Stellplätze € 25.000,-/ Stellplatz € 275.000,- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Gesamtkaufpreis: € 3.980.000,- Die bestehenden 3 Großwohnungen können in 5 kleinere Einheiten weiter aufgeteilt werden (siehe Plan-Beilagen). Die Erdgeschoßwohnung top 1 bietet einen sonnigen Gartenteil mit ca. 253m². Ausstattung: - generalsanierter Erstbezug - Parkett & Fliesenboden - in top 1+2 und top 5 wurden die Badezimmer neu ausgestattet - teilweise Spotbeleuchtung - Haus-Zentralheizung - Klimatisierung - UPC Telekabelanschluß - Gegensprechanlage. - Balkone mit Beleuchtung sowie Wasser- und Stromanschluß (Die Einheiten sind derzeit "gestaged“, d.h. mit einigen Ansichtsmöbel ausgestattet, die bei Verkauf wieder entfernt werden.) Im Kellergeschoß stehen Lagerräume und 11 PKW-Garagenplätze zur Verfügung. Diese sind mit € 25.000,- pro Stellplatz bewertet und im Gesamtkaufpreis von € 3.980.000,- inkludiert. Renditekalkulation: Bei einer angenommenen Vermietung der drei freistehenden Wohnungen zu einer Nettomiete von Euro 14,- bis 15,-/ m² kann eine Rendite von rund 2,80% erzielt werden. Bei einem Nettokauf und VSt.-Abzug (ca. € 100.000,- an VSt. enthalten) zzgl. ca. 10% Nebenkosten kann mit einer Rendite von ca. 2,60% kalkuliert werden. Die zusätzliche Vermietung der Garagenplätze ist dabei noch nicht berücksichtigt.
Kaufpreis:
€ 3.980.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 653,25 m²
Wohnfläche:
ca. 586,55 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 2000
Zustand:
sehr gut
HWB:
69.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
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