+43 (1) 513 23 13
Objekt Nummer:
5/16958
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1180 Wien
Kaufpreis:
€ 2.290.000,-
Wohnfläche:
ca. 316,00 m²
Zimmer:
8
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HAUS IM HAUS mit GARTEN & POOL

PÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL Diese im Garten- & Erdgeschoß eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten mit folgender Raumaufteilung: Top 2+3 (Erdgeschoß) ca. 247m²: 26m2 großes Vorzimmer, 105m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², 14m² große Küche mit Speis, 29m² Masterbedroom mit großer Garderobe & 9m² Wannen-& Duschbad & WC, 2 Schlafzimmer (27m² & 14m²) Ausgänge in den Garten ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 Gäste-WC, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum, vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Top 1 (Gartengeschoß) ca. 69m²: 15m² großes Vorzimmer, 21m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit 15m² & 16m², Duschbad mit WC. Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste- & Nannywohnung genutzt. Der ca. 696m² große, südwestseitige Eigengarten inklusive einem 7 x 3m großen Pool, einem eigenen Saunahaus sowie ein Kinderspielplatz sind nur von dieser Wohnung zugänglich. Weiters gehört ein ca. 15m² großes, trockenes Kellerabteil zu der Wohnung. 4 Garagenplätze zu je € 25.000,- können zusätzlich erworben werden. Ausstattung: - Wohn-/Eßsalon mit offenem Kamin - Fernsehraum - MIELE Küche mit allen Geräten und Granit-Arbeitsplatte & Boden - Kanadischer Diamant Eichenboden - Offener Kamin - Actual Fenster - zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung (Gas) - Lift ins Halbgeschoß - Alarmanlage - Pool 3 x 7 x 1,5m mit Überdachung & automatisierter Gegenstromanlage - automatische Gartenbewässerung - Kinderspielplatz - Saunaraum Infrastruktur: Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School ----- LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) is divided into 2 internally connected units: Layout: Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m²: 26m² anteroom, 105 m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, 14m² kitchen, 29m² master bedroom with large dressing room & 9m² private bath / shower room & WC, 2 bedrooms (27m² & 14m²) from this level several exits to the garden 2 more bathrooms & 2 guest toilets, and 2 storerooms, laundry room, an internal staircase leads to Top 1 (garden level) with approx. 69m²: 15m² entrance hall, 2nd 21m² living room, 2 bedrooms with 15m² & 16m², showerbath room with WC This unit is currently used as a guest & nanny apartment. The approximately 696m² southwest-facing private garden includes a pool (7 x 3m), a private sauna house and a children´s playground accessible from this apartment only. Furthermore a 15m² dry cellar compartment belongs to the property. 4 garage spaces for € 25,000,- each can be purchased separately. Equipment: - living / dining room with open fireplace and TV room - MIELE kitchen with all appliances and granite worktop and granit floor - Canadian diamond oak floor - alarm system - gas central heating system - elevator from the garage to the ground floor and mezzanine
Kaufpreis:
€ 2.290.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 624,-
Heizkosten:
€ 302,-
Warmwasser:
€ 119,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 97,-
Reparaturfonds:
€ 158,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 316,00 m²
Gartenanteil
696,00 m²
Terrassenfläche:
32 m²
Kellerfläche:
15 m²
beziehbar ab:
nach Vereinb.
Zimmer:
8
Bäder:
4
WC:
5
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1995
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
E/ GG
Orientierung:
S
Garage:
4
HWB:
76.5 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
C
Lage: Hanglage, Waldrandlage, Ruhelage; Ausstattung: Sauna, Geschirrspüler, Trockner, Waschmaschine; Swimmingpool: Privat, Beheizt, Innen / Überdacht; Garten: Privat
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