+43 (1) 513 23 13
object number:
5/16872
object type:
House
state:
Wien
address:
1190 Wien
price:
€ 3,500,000.-
Living area:
approx. 350.00 m²
room:
7
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EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS am KAASGRABEN

Dieses in gekuppelter Bauweise errichtete Gebäude aus den 20er Jahren wurde 2003 gartenseitig durch einen über 2 Stockwerke reichenden Holz- Glas- Stahlzubau erweitert Das Haus mit ca. 350 m² Wohnnutzfläche, ca. 1.650 m² Grundstücksfläche verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und einer Einliege-Einheit im Erdgeschoss, die auch als kleines Büro nutzbar wäre. Die Liegenschaft wurde im Zuge des Zubaus 2003 komplett saniert (Heizung, Elektrik, Dach erneuert). Wohnnutzfläche ca. 350 m² Grundstück ca. 1.650 m² 1 Dachterrassen ca. 100 m² 1 Terrasse im EG ca. 100 m² 1 Schwimmteich ca. 60 m² Carport Raumaufteilung: Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m²): - kleine Einlieger-Wohnung oder Büro - Saunaraum mit Sauna, Dusche, Haustechnik - Kellerraum (neu errichtet bei Zubau 2003) - Weinkeller - Werkstatt (ursprünglich Garage) 1. Stock (ca. 150m²): - Wohnraum über 100m² mit vorgelagerter ca. 70m2 Gartenterrasse - Küche - WC - Garderobe 2. Stock (ca. 110m²): - Masterbedroom mit vorgelagertem Balkon - Vorraum mit integriertem Schranksystem - 2 weitere Schlafzimmer - 2 Bäder - WC Dachgeschoß (ca. 45m²): - 1 Wohnschlafraum mit geschlossenem Duschbad und WC - 2 Terrassen (ca. 20 m² und ca. 25 m²) Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.350m² Fläche mit herrlichem Altbaumbestand. Am oberen Ende des Grundstückes haben die Eigentümer ein Schwimmbiotop mit Badehaus und einer Outdoor-Küche errichtet. Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Kaasgraben, eines der besten Villenlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich nächst Grinzinger Allee in absoluter Ruhelage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind bestens gewährleistet, auch ist die City schnell erreichbar. öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 38 ______________ VILLA AT THE KAASGRABEN The house with approx. 350 m ² usable living space as well as approx. 1,650 m ² property surface has altogether 4 bedrooms in the ground floor, which would be usable also as a small office. The property was completely renovated (heating, electrics, roof renewed) in the course of the extension in 2003. This building from the 20´s, built in a coupled construction method, was extended in 2003 on the garden side by a wood, glass and steel extension extending over 2 floors. Living area approx. 350 m² Property approx. 1. 650 m² 1 roof terraces approx. 100 m² 1 terrace on ground floor approx. 100 m² 1 swimming pond approx. 60 m² Room layout: Ground floor & basement (approx. 150m²): - small granny apartment or office - Sauna room with sauna, shower, building services - Cellar room (newly built in 2003) - wine cellar - Workshop (originally garage) Living level & 1 floor (approx. 150m²): - open designed living room over 100m² with approx. 70m² garden terrace in front of it - library - Kitchen - LAVATORY - wardrobe 2nd floor (approx. 110m²): - Masterbedroom with balcony in front of it - Anteroom with integrated cabinet system - 2 more bedrooms - 2 baths - LAVATORY Top floor (approx. 45m²): - 1 living/sleeping room with closed shower bath and WC - 2 terraces (approx. 20 m² and approx. 25
price:
€ 3,500,000.-
 
 
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 350.00 m²
Plot area:
approx. 1,650.00 m²
terrace area:
200 m²
move-in as of:
nach Vereinbarung
room:
7
Bathroom:
3
Cellar:
Full cellar
parking space:
1
number of terraces:
1
furniture:
kitchen
heating:
central heat. - gas
year of construction:
2003
condition:
very good
garage:
1
Energy index:
117.0 kWh/(m²a)
heating demand class:
D
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