+43 (1) 513 23 13
object number:
5/17101
object type:
House
state:
Wien
address:
1180 Wien
price:
€ 2,550,000.-
Living area:
approx. 316.00 m²
room:
8
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HAUS IM HAUS MIT GARTEN & POOL

PÖTZLEINSDORFER LUXUSWOHNUNG MIT POOL Diese im Garten & Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 1995) gelegene hochwertig ausgestattete Gartenwohnung teilt sich in 2 über das Stiegenhaus sowie über eine interne Wendeltreppe verbundene Einheiten und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Top 2+3 (Erdgeschoss) ca. 247m² 26m2 großes Vorzimmer, 105 m² großes Wohnzimmer mit Aufgang auf 2 südseitige Terrassen mit je 16m², 14m² große Küche mit Speis, 29m² Masterbedroom mit mit großer Garderobe & 9m² großesWannen-Duschbad & WC, 2 Schlafzimmer ( 27m² & 14m²) Ausgänge in den Garten ein Duschbad, sowie ein Wannenbad, 2 Gäste-WCs, sowie 2 Abstellräume, Waschmaschinenraum, vom Vorzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe ins Top 1 (Gartengeschoss) ca. 69m² 15m² großes Vorzimmer, 2tes 21m² großes Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer mit 15m² & 16m², Duschbad mit WC Diese Einheit wird zur Zeit als Gäste & Nannywohnung genutzt. Der ca. 696 m² große Garten inklusive einem 7 x 3m² großem Pool und einem eiegenem Saunahaus sowie ein Kinderspielplatz ist nur von dieser Wohnung zugänglich Weiters ein ca. 15 m² großes trockenes Kellerabteil 4 Garagenplätze zu je € 30.000.- können zusätzlich erworben werden. Ausstattung - Wohn-/Esssalon mit offenem Kamin - Fernsehraum - Miele Küche mit allen Geräten und Granitplatte / Boden - Kanadischer Diamant Eichenboden - Offener Kamin - Actual Fenster - zentrale Heiz- und Warmwasser Versorgung - Lift ins Halbgeschoß - Alarmanlage - Pool 3 x 7 x 1,5 m mit Überdachung &l automatisierter Gegenstromanlage - automatische Gartenbewässerung - Kinderspielplatz - Saunaraum Infrastruktur: Straßenbahn 41, Autobus 41A, Pötzleinsdorfer Schloßpark, American International School LUXURY POOL APARTMENT IN PÖTZLEINSDORF This high-quality garden apartment located in a modern building (built in 1995) is divided into 2 internally connected units and is divided as follows: layout: Top 2 + 3 (ground floor) with approx. 247m² 26m² anteroom, 105 m² living room with access to 2 south-facing terraces with 16m² each, 14m² kitchen, 29m² master bedroom with large dressing room & 9m² private bath / shower room & WC, 2 bedrooms (27m² & 14m²) from this level several exits to the garden 2 more bathrooms & 2 guest toilets, and 2 storerooms, washing machine room, through an intern staircaseone enters Top 1 (garden level) with approx. 69m² 15m² entrance hall, 2nd 21m² large living room, 2 morebedrooms with 15m² & 16m², shower room with WC This unit is currently used as a guest & nanny apartment. The approximately 696 m² large southwest-facing private garden includes a 7 x 3m ² large pool and a private sauna house & a children´s playground accessible from this apartment only . Furthermore, a 15 m² large dry cellar compartment 4 garage spaces of € 30,000 each can be purchased separatly. equipment - Living / dining room with open fireplace and TV room - Miele kitchen with all appliances and granite top - Canadian diamond oak floor - alarm system - Central heating - elevator from the garage to the ground floor and mezzanine
price:
€ 2,550,000.-
 
 
operating costs:
€ 624.-
heating costs:
€ 302.-
water costs:
€ 119.-
other costs:
€ 97.-
repair of the building:
€ 158.-
 
 
Buyer's comm.:
3% plus 20% VAT
Living area:
approx. 316.00 m²
Plot area:
696.00 m²
terrace area:
32 m²
move-in as of:
nach Vereinb.
room:
8
Bathroom:
4
toilet:
5
Cellar:
Shared cellar
Elevator:
Yes
number of terraces:
2
furniture:
kitchen
heating:
central heat. - gas
year of construction:
approx. 1995
condition:
very good
floor:
E/ GG
orientation:
S
garage:
4
Energy index:
76.5 kWh/(m²a)
heating demand class:
C
Garden: Private; Swimming pool: private swimming pool, heated, indoor / covered; Location: Hillside location, Location near the forest; Features: sauna, dishwasher, dryer, wash-machine
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